Een ruime tussenwoning in Gouderak
Deze tussenwoning uit 2011 staat aan de Zellingkade, een rustige weg in een woonwijk in Gouderak. Met een vraagprijs van €529.000 ligt de prijs 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €807.750 voor tussenwoningen in Krimpenerwaard. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de ruime opzet.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 107 m². De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Gouderak, een dorp aan de rivier
Gouderak telt ruim 2.600 inwoners en heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. Het aantal misdrijven in de buurt is 53 per jaar, wat neerkomt op een laag cijfer per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op twee straten verder, of bij Albert Heijn en Aldi om de hoek. Basisscholen De Bron en obs De Kranepoort liggen op tien minuten lopen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Hoeksteen in Moordrecht, op 199 meter, en de apotheek is ook dichtbij. Bushalte Gouderak, De Waal met lijn 996 ligt naast de deur, en het treinstation Gouda is 4,1 kilometer verderop. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 28 dB en van vliegverkeer 35 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Roest Staalduinen en Kolpa van Leeuwen | Moordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zellingkade 8, Gouderak
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Gouderak?
De vraagprijs van €529.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €807.750 in de buurt. De mediaanprijs is €587.500, dus deze woning zit daar ook onder. De prijs per vierkante meter is €4.198, terwijl het buurtgemiddelde €4.418 is. Het is een scherpe prijs voor een woning met vijf slaapkamers en een inpandige garage.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 107 m². Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, is een feit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 193 meter, Albert Heijn en Aldi op 341 meter. Basisscholen De Bron en obs De Kranepoort liggen op 499 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Hoeksteen in Moordrecht, op 199 meter, en Apotheek Moordrecht op 361 meter. Bushalte Gouderak, De Waal met lijn 996 ligt op 214 meter, en het treinstation Gouda is 4,1 kilometer verderop.
Hoe is het wonen in Gouderak?
Gouderak heeft ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 48 dB, voor spoorweglawaai 28 dB en voor vliegverkeer 35 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 12 koopwoningen te koop in Gouderak. De gemiddelde vraagprijs is €807.750 en de mediaanprijs €587.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.418. Deze woning ligt met €4.198 per m² iets onder dat gemiddelde.
