Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2011 ligt aan de Zellingkade in Gouderak, een dorp in de gemeente Krimpenerwaard. Met een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar en een perceel van 394 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €807.750, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Krimpenerwaard, dan is dit een interessante optie.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 547 m³. Buiten is er een zonneterras van 70 m² op het zuidoosten, een dakterras en een balkon. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Gouderak: een dorp aan de rivier
Gouderak ligt aan de Hollandsche IJssel en heeft zo'n 2.600 inwoners. Het is een rustige woonplaats met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "De buurt was altijd goed! Maar er gaan heel veel mensen verhuizen, dus afwachten maar wat de toekomst brengt." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, net als deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 196 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 347 meter. Basisscholen De Bron en obs De Kranepoort liggen op 513 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum de Hoeksteen op 191 meter, en de apotheek is Apotheek Moordrecht op 371 meter. Buslijn 996 stopt bij halte Gouderak, De Waal op 193 meter. Het treinstation Gouda ligt op 4 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €527.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €322.000 naar €527.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viavesta Woningmakelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zellingkade 11, Gouderak
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €527.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €322.000 naar €527.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen. De inhoud is 547 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras van 70 m², een dakterras en een balkon, plus een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Gouderak?
Gouderak heeft ongeveer 2.600 inwoners en ligt aan de Hollandsche IJssel. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "De buurt was altijd goed! Maar er gaan heel veel mensen verhuizen, dus afwachten maar wat de toekomst brengt." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 196 meter, Albert Heijn en Aldi op 347 meter. Basisscholen De Bron en obs De Kranepoort zijn op 513 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Hoeksteen op 191 meter, de apotheek is Apotheek Moordrecht op 371 meter. Buslijn 996 stopt bij halte Gouderak, De Waal op 193 meter. Het treinstation Gouda ligt op 4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Gouderak staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €807.750, de mediaanprijs is €587.500. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, volgens de makelaar is er een zonneterras van 70 m² op het zuidoosten, een dakterras en een balkon. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning ligt aan water en heeft vrij uitzicht.
