Een tussenwoning in Reeuwijkse Poort
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Bracklaan 49 staat in Reeuwijkse Poort, een buurt die met ruim 500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een rustige indruk maakt. De woning uit 2007 heeft een energielabel A en is te koop voor €469.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk geven een beeld van het aanbod in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³ en de woonoppervlakte is 100 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. De voortuin ligt op het zuidoosten en er is parkeergelegenheid bij de woning.
Reeuwijkse Poort
Met 505 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellig buurt" en waardeert de ligging dichtbij Gouda. Een ander zegt: "Goede buurt mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum stranden meren bossen kroegen ijssalons tot pizzarias en patatzaken." De buurt Reeuwijkse Poort heeft een laag aandeel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 535 meter en de Jumbo op 657 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Twee basisscholen, Christelijke Basisschool De Regenboog en Basisschool De Venen, zitten op ongeveer 450 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 876 meter in Reeuwijk. Bushalte Groen van Prinstererlaan is op 297 meter en wordt bediend door lijn 178. Het treinstation Bodegraven ligt op 3,85 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft verder een ziekenhuis in Gouda op 3,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €462.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €291.000 naar €462.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB door wegverkeer, boven de norm, en 35 dB door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Rhijn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Bracklaan 49, Reeuwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €462.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €291.000 naar €462.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 100 m² en de inhoud is 382 m³. De voortuin ligt op het zuidoosten en er is parkeergelegenheid bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Door vliegverkeer is de belasting 35 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat je bij twijfel zelf onderzoek kunt overwegen, maar de indicatie is gunstig.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 535 meter en de Jumbo op 657 meter. Twee basisscholen zitten op ongeveer 450 meter. De huisarts en apotheek zitten op 876 meter. Bushalte Groen van Prinstererlaan is op 297 meter met lijn 178. Het treinstation Bodegraven ligt op 3,85 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellig buurt" en waardeert de ligging dichtbij Gouda. Een ander zegt: "Goede buurt mooi dorp met alles erin."
Wat is de samenstelling van de buurt?
Reeuwijkse Poort heeft 505 inwoners. Ongeveer 75% van de huishoudens is eenpersoons, en 24% heeft kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (33%), gevolgd door 15 tot 25 jaar (26%).
