Een hoekwoning met karakter in Reeuwijk-Brug
Deze hoekwoning aan de Van Goghstraat 41 staat in Reeuwijk-Brug-Midden, een buurt waar je met ruim 1.000 inwoners en veel gezinnen een rustige, dorpse sfeer vindt. Met een vraagprijs van €525.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €471.250. Het is een van de hoekwoningen in Bodegraven-Reeuwijk die nu te koop staat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning uit 1960 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 89 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voor- en zijtuin. De woning heeft een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Leven in Reeuwijk-Brug-Midden
Met 42% huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun omgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum stranden meren bossen kroegen ijssalons tot pizzarias en patatzaken". Een ander zegt: "Super fijne buurt om te wonen, dichtbij de snelweg en dichtbij gouda dus super fijne ligging!" De buurt Reeuwijk-Brug-Midden heeft 432 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, of de Jumbo op nog geen vijf minuten lopen. Voor school zijn er twee basisscholen binnen een kilometer: Christelijke Basisschool De Regenboog en Basisschool De Venen. De huisarts en apotheek zitten samen in het Medisch Centrum Reeuwijk, op loopafstand. Buslijn 178 stopt bij de Koebrug, om de hoek, en het treinstation van Gouda ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €396.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €239.000 naar €396.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, gezien de bouw op veengrond in 1960. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Slingerland Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Goghstraat 41, Reeuwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €396.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €239.000 naar €396.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €471.250.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De inhoud is 426 m³. Buiten is er een achtertuin van 89 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voor- en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt 93% van de panden in dit gebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 211 meter en de Jumbo op 402 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Er zijn twee basisscholen binnen een kilometer: Christelijke Basisschool De Regenboog en Basisschool De Venen. De huisarts en apotheek zitten samen in het Medisch Centrum Reeuwijk op 672 meter. Buslijn 178 stopt bij de Koebrug op 224 meter.
Hoe is de buurt Reeuwijk-Brug-Midden?
De buurt heeft 1.055 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun omgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum stranden meren bossen kroegen ijssalons tot pizzarias en patatzaken".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Reeuwijk-Brug, Koebrug op 224 meter, waar buslijn 178 stopt. Het treinstation van Gouda ligt op 3,6 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 89 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast heeft de woning een voortuin en een zijtuin. De ligging van de woning is in een woonwijk met een open ligging.
