Burgemeester Letschertlaan 37
Dorpscentrumcentrum, Uithoorn
BuurtEen moderne tussenwoning in het hart van Uithoorn
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Letschertlaan 37 is in 2023 gebouwd en heeft een energielabel A++. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 28% boven het buurtgemiddelde van €778.375, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Uithoorn die nu te koop staat.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 632 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 166 m², terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 207 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Dorpscentrumcentrum: een levendige buurt
Met zo'n 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht". De buurt Dorpscentrumcentrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 400 meter of Albert Heijn op 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool het Duet op 900 meter en de Jenaplanschool 't Startnest op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Medi Check Services zit op 1,4 kilometer en de Service Apotheek Boogaard op 500 meter. De tramhalte Uithoorn Centrum is op 80 meter, met lijnen 25, 123, 330 en 526. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 9,6 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Letschertlaan 37, Uithoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €778.375 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.994, op basis van de makelaarsopgave van 166 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €6.177. De woning is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 632 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 166 m², terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel is 207 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wegverkeer en industrie zitten met 46 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen op deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Vomar zit op 400 meter en Albert Heijn op 500 meter. Basisschool het Duet is op 900 meter en de Jenaplanschool 't Startnest op 1,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Vakcollege Thamen op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Medi Check Services zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Uithoorn Centrum is op 80 meter, met lijnen 25, 123, 330 en 526. Daarnaast is er bushalte Amstelhoek, Amstelkade op 225 meter met lijnen M, 123, 330 en 526. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport op 9,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €778.375 en de mediaan is €615.000. De prijzen lopen uiteen van €349.000 tot €1.900.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.177.
