Een vrijstaande woning met karakter in Uithoorn
Deze vrijstaande woning aan de Tesselschadelaan 28 staat in de buurt Zijdelwaard, een rustige woonwijk in Uithoorn. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit de duurste woning van de 33 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €613.788, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Uithoorn, dan zie je dat dit huis qua prijs en formaat boven het gemiddelde uitsteekt.
Een huis met ruimte en een tuin rondom
De woning uit 1960 heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1064 m³, en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 273 m², terwijl de makelaar 246 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 839 m², maar de makelaar noteert 968 m². Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras, en er is een balkon aanwezig. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning heeft een cv-ketel, maar volgens de makelaar is er geen isolatie aangebracht. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met energiekosten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Zijdelwaard: een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 7.700 inwoners is Zijdelwaard een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding met andere plekken slecht is en dat er weinig te doen is voor jongeren. Een ander waardeert de winkels en supermarkten, maar maakt zich zorgen over het dorpse karakter door bouwplannen van de gemeente. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 18% kinderen tot 15 jaar en 24% tussen 25 en 45 jaar. Het aantal koopwoningen in Zijdelwaard is 51% van de totale woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar ligt op 246 meter, Albert Heijn op 427 meter en Jumbo op 492 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder het Alkwin Kollege op 202 meter en Vakcollege Thamen op 419 meter. De huisartsenpraktijk Medi Check Services zit op 409 meter, en de BENU Apotheek Zijdelwaard op 505 meter. Het ziekenhuis Amstelland in Amstelveen is 6,3 kilometer verderop. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Uithoorn, Alfons Arienslaan ligt op 390 meter met lijnen 149, 174, 274 en OVoM, en het busstation op 406 meter met tramlijn 25 en bussen 123, 147, 330 en 526. Het treinstation Schiphol Airport is 8 kilometer verderop. De gemeente Uithoorn biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 53 dB Lden, ook boven de norm, beide peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bleij Makelaardij o.g., Huispedia en Funda. De woning staat sinds 17 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tesselschadelaan 28, Uithoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €613.788, en het is de duurste woning van de 33 koopwoningen die nu in Zijdelwaard te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.569, terwijl deze woning op €4.675 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 246 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1064 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 246 m², terwijl de BAG-registratie 273 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 968 m², maar de BAG noteert 839 m².
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een tuin rondom de woning met een zonneterras, en er is ook een balkon aanwezig. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag. De woning is gelegen in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Volgens de makelaar is er geen isolatie aangebracht, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met betere isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 53 dB Lden, ook boven de norm, beide peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je rekening moet houden met omgevingsgeluid van zowel weg als vliegverkeer.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 246 meter, Albert Heijn op 427 meter, Jumbo op 492 meter en Aldi op 494 meter. Voor onderwijs zijn er het Alkwin Kollege op 202 meter, Vakcollege Thamen op 419 meter en PSU op 423 meter, allemaal voortgezet onderwijs. Basisonderwijs is er op 696 meter bij Jenaplanschool 't Startnest en op 744 meter bij Interconfessionele Basisschool de Vuurvogel.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uithoorn, Alfons Arienslaan op 390 meter, met lijnen 149, 174, 274 en OVoM. Het busstation Uithoorn ligt op 406 meter en biedt tramlijn 25 en bussen 123, 147, 330 en 526. Het treinstation Schiphol Airport is 8 kilometer verderop.
Wat zeggen bewoners over de buurt Zijdelwaard?
Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren." Een ander noemt het "een goede buurt veel winkels/supermarkten", maar maakt zich zorgen over bouwplannen die het dorpse karakter bedreigen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
