Een tussenwoning met karakter in IJmuiden
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de Tussenbeeksbuurt, een rustige woonwijk in IJmuiden. Met een vraagprijs van €449.500 zit de woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €418.958 ligt. De woning is te koop via G&O Makelaars IJmuiden en wordt ook op andere kanalen aangeboden. Benieuwd naar tussenwoningen in Velsen?
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 28 m² op het noorden, bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Tussenbeeksbuurt
De Tussenbeeksbuurt telt zo'n 1.960 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Het is een buurt met veel vooroorlogse woningen: ruim 91,7% van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk IJmuiden-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,08. Een bewoner zegt: "Het is soms druk maar ook wel rustig. Als je mensen wilt leren kennen zijn der wel leuke buurthuizen." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." Meer over de buurt Tussenbeeksbuurt?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 670 meter of Vomar op 784 meter. Basisschool Sint Franciscus-School zit op 318 meter, en het voortgezet onderwijs is met 486 meter ook dichtbij. De huisartsenpraktijk 't Plein zit op 451 meter, de apotheek op 798 meter. Een bushalte vind je op 66 meter aan de Zeeweg, met lijnen 3 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €275.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder G&O Makelaars IJmuiden en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cederstraat 1, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €275.000 naar €410.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Er is één badkamer aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1926, en in dit postcodegebied is 74% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrielawaai liggen onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is er te doen in de buurt?
De Tussenbeeksbuurt is een rustige woonwijk met veel vooroorlogse woningen. Bewoners van de wijk IJmuiden-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,08. Een bewoner zegt: "Het is soms druk maar ook wel rustig. Als je mensen wilt leren kennen zijn der wel leuke buurthuizen."
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis, op 1,6 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 66 meter aan de Zeeweg, met lijnen 3 en N30. De bushalte Stadsschouwburg op 313 meter heeft lijn 385.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Sint Franciscus-School zit op 318 meter, en er is ook speciaal basisonderwijs op 365 meter. Het voortgezet onderwijs is dichtbij: Opb SGM Vellesan College op 486 meter en Technisch College Velsen op 594 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Tussenbeeksbuurt staan momenteel 12 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €418.958 en een mediaan van €432.250. De prijzen variëren van €315.000 tot €525.000. Deze woning ligt met €449.500 boven het gemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
Er zijn 29 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €396.741. De gemiddelde verkooptijd was 33 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
