Ceresstraat 16
Rodenrijse Zoom, Lansingerland
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2009 staat in de Rodenrijse Zoom, een buurt in Berkel En Rodenrijs. Met een woonoppervlakte van 163 m² volgens de makelaar en een perceel van 265 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €875.000 ligt fors boven wat gebruikelijk is voor tussenwoningen in Lansingerland, maar de woning heeft ook veel te bieden.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruim 600 m³ inhoud. De achtertuin van 76 m² ligt op het zuidwesten en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Rodenrijse Zoom
Met ruim 2.100 inwoners is de Rodenrijse Zoom een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: zestig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen." De buurt Rodenrijse Zoom ligt aan het water, wat de ligging bijzonder maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 725 meter of de Hoogvliet en Aldi op 729 meter. Basisschool De Parel zit op 523 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is TLC Huisartsen op 692 meter. De bushaltes Koegelwieckplantsoen en Berkel Centrum Oost zijn op loopafstand, met lijnen 170, 173 en 10, 172. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 5 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €734.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €526.000 naar €734.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Immobilia Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceresstraat 16, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €734.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is in 2009 gebouwd en heeft een energielabel A.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 616 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 265 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €526.000 naar €734.000, een toename van 40%. De waarde piekte in 2023 op €684.000, daalde in 2024 naar €654.000 en steeg daarna weer naar €734.000 in 2025. Deze cijfers komen uit de gemeentelijke WOZ-administratie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 1,4 kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Albert Heijn op 725 meter, Hoogvliet op 729 meter en Aldi op 729 meter. Ook zijn er Albert Heijn op 1,2 kilometer en Jumbo op 1,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op loopafstand vind je bushaltes Koegelwieckplantsoen (342 meter) met lijnen 170 en 173, en Berkel Centrum Oost (382 meter) met lijnen 10 en 172. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord, op 5 kilometer afstand. De busverbindingen bieden toegang tot de regio.
Wat voor type woning is dit?
Het is een tussenwoning, gebouwd in 2009. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een inhoud van 616 m³. De woning heeft een achtertuin van 76 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is A en de woning is volledig geïsoleerd.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen een straal van 1 kilometer. Basisschool De Parel zit op 523 meter, IKC Cadans Berkel op 533 meter en Rooms Katholieke Basisschool Het Baken op 949 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Wolfert Lyceum (431 meter) en Melanchthon Bergschenhoek (469 meter) dichtbij.
Hoe is de buurt Rodenrijse Zoom?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige buurt, gelegen aan het water. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, in een woonwijk. De achtertuin is 76 m² en ligt op het zuidwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. De ligging aan het water is een bijzonder kenmerk van deze woning.
