Cohenlaan 38

De woning aan Cohenlaan 38 in Utrecht heeft energielabel A.

De vraagprijs van €739.000 ligt 45% boven het gemiddelde van €511.000 in de buurt. Dat is fors, maar de woning is nieuwbouw (2020) met energielabel A, terwijl de meeste woningen in de buurt ouder zijn. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €558.944, dus het is aan de hoge kant.

Bewoners waarderen de rust en het groen. Er zijn speelplaatsen voor kinderen en een groot winkelcentrum met supermarkt en drogist. De busverbinding is wisselend: lijn 4 gaat door de wijk, maar valt soms uit. Met de fiets ben je in 10 minuten in de binnenstad.

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 14,3% van de koopwoningen label A, dus dit is bovengemiddeld.

Een woning uit 2020 is modern gebouwd met goede isolatie en installaties. Het onderhoud is beperkt: denk aan regulier schilderwerk en onderhoud van de tuin. Grote investeringen zoals een nieuwe cv-ketel of dak zijn nog niet aan de orde.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals pcbs De Regenboog (330 m) en Basisschool de Beiaard (415 m). Ook is er speciaal onderwijs (SO Fier) en een katholieke basisschool (KBS Paulus).

Het treinstation ligt op 1,4 km afstand. Buslijn 4 gaat door de wijk, maar bewoners melden dat deze onbetrouwbaar is. Lijn 55 rijdt langs de wijk. Met de fiets ben je snel in het centrum.