Colijnsplaatseweg 19

De vraagprijs van €325.000 ligt 52% boven de WOZ-waarde van €214.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €119.000 naar €214.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert, maar het is aan jou om te bepalen of dat redelijk is.

De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 351 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 95 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de makelaar noteert 258 m², de BAG 202 m².

Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. De woning is uit 1918, maar het label is een momentopname die vooral iets zegt over de energieprestatie.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.

De SPAR ligt op 150 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Het Stelleplankier zit op 357 meter, en een kinderdagverblijf is ook op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Meulder zit in Kortgene, op 5,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Colijnsplaat, Zeelandbrug, op 1,7 kilometer, met lijnen 132, 628 en 629. Het treinstation van Goes ligt op 11,5 kilometer.

Colijnsplaat heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 42% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 24% zijn huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 86% uit eengezinswoningen, en 63% is een koopwoning. Het is een rustig dorp, met een lage stedelijkheidsgraad. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.

De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €512.462, terwijl deze woning €325.000 kost. Dat is 37% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €334.211, met een gemiddelde verkooptijd van 45 dagen. Het woonoppervlak van 95 m² is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 196 m². De prijs per m² is €3.421, gebaseerd op de makelaar-opgave.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging in een kustgebied betekent dat je zelf kunt bepalen of je dit mee laat wegen in je beslissing.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving. Andere risico's zoals wateroverlast en overstroming zijn laag tot gemiddeld.

Deze advertentie vermeldt geen details over de tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt alleen via Ruiterplaat Makelaardij aangeboden. Als je meer wilt weten over bijvoorbeeld de buitenruimte of de staat van het onderhoud, staat dat niet in de advertentie.