Brakkenstein, Nijmegen
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de d'Almarasweg 169 in Nijmegen ademt de sfeer van een klassieke jaren '30-woning, met een flinke woonoppervlakte van 122 m² en een diepe tuin. De woning ligt in de gewilde buurt Brakkenstein, waar rust en natuur samenkomen. Met een vraagprijs van €485.000 is de prijs marktconform, zeker gezien de ruimte die je ervoor krijgt. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Nijmegen wordt hier een royale oppervlakte geboden.
Brakkenstein is een kindvriendelijke buurt met rustige straten en veel groen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad." Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft." De buurt scoort gemiddeld een 9,03 uit 5 beoordelingen. De buurt Brakkenstein telt veel eenpersoonshuishoudens en ouderen, maar ook gezinnen met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 70% uit eengezinswoningen, en 56% is koop.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de SPAR, die twee straten verder ligt. Ook de Aldi is op loopafstand. Basisschool Brakkenstein vind je om de hoek, en voor de middelbare school is NSG Groenewoud tien minuten lopen. Het park of plantsoen is naast de deur. De gemeente Nijmegen biedt verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooststede Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
d'Almarasweg 169, Nijmegen
Uitstekend · 5 bewoners
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Brakkenstein is een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft. De buurt is kindvriendelijk met rustige straten, speeltuinen en goede scholen. Voorzieningen zoals winkels, een supermarkt en medische zorg zijn dichtbij. De wijk is schoon, ruim opgezet en grenst aan mooie natuur zoals Park Brakkenstein, de Botanische Tuin en Heumensoord. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede busverbindingen door lijn 14 en de bussen die door het universiteitsterrein rijden. Brakkenstein combineert rust, ruimte en gemak op een ideale manier.
Goed!
Goed
Ik ben hier 2 jaar geleden heen verhuist en voel me hier heel gelukkig. Perfecte locatie. 15 min van de stad vandaan fietsen, bos zowat in je achtertuin, veel sport verenigingen om de hoek. Supermarkten dichtbij.
Gegevens uit Brakkenstein
Gegevens uit Brakkenstein
36 binnen 5 km
62 binnen 5 km
Over d'Almarasweg 169, Nijmegen
De woning aan d'Almarasweg 169 in Nijmegen heeft energielabel F.
De vraagprijs van €485.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in Brakkenstein (€450.800) en de mediaan (€425.000). De woning is met 122 m² wel 30% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €513.521, dus de prijs is marktconform voor een woning van deze omvang.
Brakkenstein wordt door bewoners beoordeeld met een 9,03. Ze noemen het een rustige, groene wijk met goede voorzieningen, scholen en natuur. De buurt is kindvriendelijk en heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen. Het is een fijne plek voor wie van rust en ruimte houdt, maar toch dicht bij de stad wil zitten.
De woning is een tussenwoning uit 1933. Het energielabel is niet bekend, maar in de buurt heeft 50% van de woningen een label D of lager. De woning heeft een woonoppervlak van 122 m² en een perceel van 180 m².
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Brakkenstein ligt op 557 meter, en de NSG Groenewoud voor voortgezet onderwijs op 1074 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter. De buurt wordt geprezen om de goede scholen.
De woning ligt in een rustige straat, maar is goed bereikbaar. Het treinstation ligt op 1,7 km afstand. De binnenstad van Nijmegen is met de fiets of bus goed te bereiken. De buurt grenst aan natuurgebieden zoals Park Brakkenstein en Heumensoord.
Naast de koopsom moet je rekening houden met overdrachtsbelasting (2% voor woningen vanaf 2024), notariskosten, en eventuele kosten voor een hypotheekadviseur. Ook de energiekosten zijn afhankelijk van het energielabel. Omdat het label niet bekend is, kun je bij bezichtiging vragen naar de energierekening.
6 woningen in de buurt Brakkenstein
