Dadelstraat 14

De woning aan Dadelstraat 14 in Utrecht heeft energielabel A.

De vraagprijs van €595.000 ligt iets onder de mediaanprijs in Wittevrouwen (€599.000) en is marktconform voor een tussenwoning van 84 m² met energielabel A. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.880, wat neerkomt op €7.083 per m² voor deze woning. Dat is relatief gunstig, mede door het uitstekende energielabel.

Wittevrouwen is een dichtbevolkte, levendige buurt met veel studenten en jonge huishoudens. De beoordeling van één bewoner is kritisch: hij noemt de buurt 'afgetakeld' met overlast van studenten, zwerfafval en graffiti. Het is een subjectief geluid, maar het geeft aan dat de wijk niet voor iedereen ideaal is. De hoge stedelijkheidsgraad (1) en omgevingsadressendichtheid (5360) bevestigen de drukte.

Deze woning heeft energielabel A, wat zeer zuinig is. Voor een woning uit 1890 is dat uitzonderlijk; in de buurt heeft slechts 30,4% van de koopwoningen label A. Dit betekent lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Het label is een groot pluspunt voor deze historische woning.

Het perceel is 78 m², waarvan de tuin een deel uitmaakt. De exacte tuinoppervlakte staat niet in de advertentie, maar met een perceel van 78 m² is er buitenruimte aanwezig. De woning heeft 84 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere lagen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen ligt op 161 meter, KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 379 meter en de Nieuwe Regentesseschool op 390 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er scholen op ongeveer 1,5 km afstand.

Het treinstation ligt op 2,1 km afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een korte fietsrit. De woning is daarmee goed bereikbaar per openbaar vervoer, al is het niet direct naast de deur.

In Wittevrouwen stonden verkochte woningen gemiddeld 56 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De vraag is hoog, maar het aanbod beperkt: er staan 35 koopwoningen te koop in de buurt.