Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan De Fenne 7 ligt in Oosterwolde-Slatten, een rustige buurt in Ooststellingwerf. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de enige woning die momenteel in de buurt te koop staat. Het is een eengezinswoning uit 1965, met een energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Ooststellingwerf, dan zie je dat de prijs per vierkante meter rond de €2.907 ligt volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 380 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 207 m² groot, met een achtertuin van 110 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Rust en ruimte in Oosterwolde-Slatten
Met zo'n 360 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Het zijn positieve geluiden, al gaat het om negen beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Oosterwolde-Slatten zelf is vooral een woonwijk met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 495 meter of Lidl op 571 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 0,7 km, en een kinderdagverblijf op 0,6 km. De huisarts zit op 765 meter en de apotheek op 937 meter. De bushalte Jan Frankensingel is op 214 meter, met lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation van Assen ligt op 19,3 km. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €221.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €134.000 naar €221.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1965 op zandgrond), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij De Smelthe Oosterwolde op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Fenne 7, Oosterwolde (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €221.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €134.000 naar €221.000. Dat is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er dus nog boven.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 380 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 207 m² groot, met een achtertuin van 110 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of dakisolatie is aangebracht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1965 en staat op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is dus geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het is ook geen garantie.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 495 meter en Lidl op 571 meter, beide op loopafstand. Poiesz zit op 1,2 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Twirrewyn op 4,2 km of Openbare Basisschool "de Stelling" op 4,3 km. Er is ook een kinderdagverblijf op 0,6 km. De huisarts zit op 765 meter en de apotheek op 937 meter.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Slatten?
Oosterwolde-Slatten is een kleine buurt met zo'n 360 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen (31%). Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Het gaat om negen beoordelingen op gemeenteniveau.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterwolde, Jan Frankensingel op 214 meter, met buslijnen 14, 15, 18 en 380. Ook de halte Nanningasluis op 569 meter en het busstation op 718 meter bieden verbindingen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 19,3 km. De bushaltes liggen dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
-9a192c41.webp)
