Weidemaad 64
Oosterwolde-Maden, Ooststellingwerf
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Weidemaad 64 ligt in Oosterwolde-Maden, een buurt in Oosterwolde (Fr). De woning is in 1984 gebouwd en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €269.000 is de prijs volgens de berekening marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Ooststellingwerf.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 m³. Er is een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft hij een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 103 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 147 m².
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Oosterwolde-Maden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 765 meter of Albert Heijn op 956 meter. Basisschool de Twirrewyn ligt op 3,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op 804 meter. De bushalte Oosterwolde, Nanningasluis is op 796 meter en wordt bediend door lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation Assen ligt op 19 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €161.000 naar €268.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SNOEK makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weidemaad 64, Oosterwolde (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €268.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €161.000 naar €268.000. De vraagprijs ligt dus dicht bij de meest recente gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 147 m². Er is een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Poiesz op 765 meter en Albert Heijn op 956 meter. Verder liggen Lidl op 1.051 meter en Coop op 4.015 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vier supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterwolde, Nanningasluis op 796 meter, met buslijnen 14, 15, 18 en 380. Ook de halte Oosterwolde, Jan Frankensingel op 967 meter en het busstation op 1.158 meter worden door meerdere lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op 19 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Oosterwolde-Maden?
Oosterwolde-Maden is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje", en een ander zegt dat mensen "altijd wel in voor een praatje en een helpende hand" zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft hij een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
-9a192c41.webp)
