Een tussenwoning aan de bosrand
Aan de rand van Hoogerheide, waar de huizen overgaan in bos en water, staat deze tussenwoning uit 2013. Met een woonoppervlak van 141 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €475.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €608.444 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker voor een woning met dit energielabel. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Woensdrecht.
Zes kamers, twee badkamers en een tuin op het oosten
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De indeling is over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 520 kubieke meter. De achtertuin is 113 vierkante meter groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Hoogerheide-Noord
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, vlakbij winkels, scholen en bushalte. Heel veel bos in de buurt, maar ook polders". Een ander zegt: "Woon hier al ruim 36 jaar in hetzelfde huis dus zegt genoeg!". De buurt Hoogerheide-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Winkels, scholen en de bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 634 meter, de Albert Heijn op 745 meter en de Jumbo op 876 meter. De huisartsenpraktijk Groenewegen en Van Kuik zit op 452 meter, de Service Apotheek Hoogerheide op 508 meter. Voor kinderen zijn er drie basisscholen op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Zandfort is op 204 meter, met lijnen 164, 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Woensdrecht biedt een rustige woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €310.000 naar €432.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stadlander en WOONHUIS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Groenling 28, Hoogerheide
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €310.000 naar €432.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 2013 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 520 kubieke meter. De achtertuin is 113 vierkante meter groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is de gehele vloer voorzien van vloerverwarming.
Hoe is de buurt Hoogerheide-Noord?
Hoogerheide-Noord heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, vlakbij winkels, scholen en bushalte. Heel veel bos in de buurt, maar ook polders". Een ander zegt: "Woon hier al ruim 36 jaar in hetzelfde huis dus zegt genoeg!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 634 meter, de Albert Heijn op 745 meter en de Jumbo op 876 meter. De huisartsenpraktijk Groenewegen en Van Kuik zit op 452 meter, de Service Apotheek Hoogerheide op 508 meter. Er zijn drie basisscholen op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Zandfort is op 204 meter, met lijnen 164, 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 voor een woonoppervlak van 141 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.369 per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt is €3.322 per vierkante meter, dus deze woning zit daar iets boven. De woonoppervlakte is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 196 vierkante meter.
Is de woning goed geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Het bouwjaar is 2013.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogerheide, Zandfort op 204 meter, met buslijnen 164, 360 en 361. Daarnaast zijn er haltes aan de Duinstraat op 502 meter en de Aviolandalaan op 948 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7,1 kilometer afstand.
