Een tussenwoning met karakter in Woudsend
Deze tussenwoning uit 1923 staat aan de rustige De Kamp, midden in het centrum van Woudsend. Met 80 vierkante meter woonoppervlak en een achtertuin op het zuiden is het een compacte woning met een beschutte ligging. De vraagprijs van €328.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €472.324 staat. Daarmee is de prijs volgens onze berekening scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Súdwest-Fryslân.
Vier kamers, twee woonlagen en een zuidelijke tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 275 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin van 32 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond.
Woudsend: een dorp met rust en ruimte
Met 1.345 inwoners is Woudsend een overzichtelijk dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het dorp "Rustig, er is niks in het dorp." De beoordelingen zijn gebaseerd op 33 reviews op gemeenteniveau, dus ze gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt Woudsend.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De SPAR ligt op 79 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Opstekker zit op 3,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Woudsend op 185 meter. De bushalte Woudsend, Centrum is op 74 meter en wordt bediend door lijnen 44, 45, 9513, 9521, 9531, 9541 en 9561. Het treinstation IJlst ligt op 8 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân is verder een uitgestrekte gemeente, dus voor sommige voorzieningen moet je wat verder reizen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €151.000 naar €253.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARDIJ VAN ENGELENBURG B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kamp 10, Woudsend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €328.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €253.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €151.000 naar €253.000. De vraagprijs ligt daarnaast 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €472.324.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 275 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin van 32 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Woudsend, Centrum ligt op 74 meter en wordt bediend door lijnen 44, 45, 9513, 9521, 9531, 9541 en 9561. Daarnaast is er halte Woudsend, Brug op 332 meter met lijnen 44 en 45. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op 8 kilometer afstand. De busverbindingen maken het mogelijk om vanuit het dorp naar omliggende plaatsen te reizen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 79 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Opstekker zit op 3,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Woudsend op 185 meter. De apotheek zit verder weg, op 6,1 kilometer in Balk. Voor het ziekenhuis moet je naar Sneek, op 10,2 kilometer.
Hoe is de buurt Woudsend?
Woudsend heeft 1.345 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig" en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 33 reviews op gemeenteniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De achtertuin is 32 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, dus je hebt er veel zon. De tuin is bereikbaar via de achterom. De woning heeft verder een beschutte ligging aan een rustige weg, midden in het centrum van Woudsend. Het perceel is in totaal 103 vierkante meter.
