Een hoekwoning in het Friese Woudsend
Deze hoekwoning aan de Prof.T.Brandsmastrjitte 12 staat in Woudsend, een dorp in de gemeente Súdwest-Fryslân. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.324, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1967 en heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt. Het is een hoekwoning in Súdwest-Fryslân, een type dat in deze gemeente regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 106 m² en een perceel van 274 m². Het bouwjaar is 1967, wat betekent dat de woning in de jaren zestig is neergezet. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden zonder aanvullende details over de indeling of installaties.
Woudsend, een dorp met karakter
Met ruim 1.300 inwoners is Woudsend een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 25% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het dorp "rustig, er is niks in het dorp", terwijl een ander het "veilig en gezellig" vindt en spreekt van een "fijne buurt om in op te groeien". De buurt Woudsend kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 324 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Opstekker is op 3,8 kilometer afstand, terwijl de huisartsenpraktijk in Woudsend zelf op 432 meter zit. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudsend, Centrum op 318 meter, met lijnen 44, 45, 9513, 9521, 9531, 9541 en 9561. Het treinstation IJlst ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft voorzieningen verspreid over het gebied, met de apotheek in Balk op bijna 6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor de omgeving, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt verwacht. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Sneek aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof.T.Brandsmastrjitte 12, Woudsend
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Volgens de berekening ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.324, wat het prijsniveau scherp maakt. Per vierkante meter komt de prijs op €3.302 op basis van de BAG-oppervlakte. Het is een hoekwoning uit 1967 met een woonoppervlakte van 106 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Meer details over de indeling of staat van de woning staan niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het wonen in Woudsend?
Woudsend is een rustig dorp met ruim 1.300 inwoners, waarvan 25% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." Een ander noemt het "veilig en gezellig" en een "fijne buurt om in op te groeien".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De SPAR ligt op 324 meter, dus dichtbij voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Woudsend zit op 432 meter. Basisschool De Opstekker is op 3,8 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudsend, Centrum op 318 meter, met meerdere buslijnen waaronder 44 en 45. Het treinstation IJlst ligt op 8,2 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is qua energieverbruik. In de buurt heeft 35,3% van de woningen energielabel C en 23,5% label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens de peilgegevens van 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van klimaatdata, geen garantie voor deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
