De Werft 6
Omgeving Oostelvoortjes, Oisterwijk
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan De Werft 6 staat in de buurt Omg. Oostelvoortjes, een rustige plek in Moergestel. Met een vraagprijs van €389.000 zit deze woning in hetzelfde segment als andere tussenwoningen in Oisterwijk. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning uit 1986 met een woonoppervlakte van 96 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het huis heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuiden. De woning heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is B.
De buurt Omg. Oostelvoortjes
Met 820 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Omg. Oostelvoortjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op ongeveer 800 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn BS De Vonder en Openbare Basisschool De Bienekebolders beide op ruim 600 meter. De huisartspraktijk De Lenne en Apotheek de Stroom zitten om de hoek, op zo'n 350 meter. De bushalte Moergestel, Herengoedstraat met lijn 141 is op 339 meter. Het treinstation Oisterwijk ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Oisterwijk heeft verder het ETZ Elisabeth Ziekenhuis in Tilburg op 6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €352.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €231.000 naar €352.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Werft 6, Moergestel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €352.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €231.000 naar €352.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 338 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuiden. De woning heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1986. In de buurt hebben alle woningen energielabel C, volgens de CBS-data.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. BS De Vonder en Openbare Basisschool De Bienekebolders zijn beide op ruim 600 meter. Huisartspraktijk De Lenne en Apotheek de Stroom zitten op ongeveer 350 meter. De bushalte Moergestel, Herengoedstraat met lijn 141 is op 339 meter.
Hoe is de buurt Omg. Oostelvoortjes?
De buurt heeft 820 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen voor de woonoppervlakte: 96 m² versus 78 m². Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
