Vooskerbos 25
Omgeving Achterbos/Papenakker, Oisterwijk
BuurtEen hoekwoning met karakter in Moergestel
Deze hoekwoning aan de Vooskerbos 25 ligt in de woonwijk Omg. Achterbos/Papenakker, een rustige buurt in Moergestel. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Oisterwijk. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 255 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel.
Een buurt met een dorps karakter
Met 975 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, dorpsachtige buurt. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De buurt Omg. Achterbos/Papenakker heeft een woningvoorraad van 448 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Vonder en Openbare Basisschool De Bienekebolders zitten beide op ongeveer 900 meter. Huisartspraktijk De Lenne en Apotheek de Stroom zijn beide op ongeveer 650 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Moergestel, De Scheerman op 274 meter, met buslijn 289. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Oisterwijk heeft verder een ziekenhuis in Tilburg op ruim 5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Oers Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vooskerbos 25, Moergestel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €822.125. Per vierkante meter is de prijs echter 11% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 90 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 185 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 377 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 108 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de koper om te bepalen welke oppervlakte het meest relevant is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Vooskerbos 25?
Op ongeveer 600 meter zit Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen De Vonder en De Bienekebolders zijn op 900 meter afstand. Huisartspraktijk De Lenne en Apotheek de Stroom zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Moergestel, De Scheerman op 274 meter, met buslijn 289.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moergestel, De Scheerman op 274 meter, met buslijn 289. Op 643 meter is halte Moergestel, Raadhuisstraat met lijnen 141 en 289. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Oisterwijk?
Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
