Den Hoeff 41
Ammerstol, Krimpenerwaard
BuurtEen royale tussenwoning in Ammerstol
Aan de Den Hoeff 41 in Ammerstol staat een tussenwoning uit 1977 die met 183 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 595.000 euro is marktconform voor deze omgeving. Deze woning is een van de tussenwoningen in Krimpenerwaard die momenteel te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf een beeld van moet krijgen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 183 m² en een perceel van 201 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld. Het bouwjaar is 1977, wat een feit is zonder daar conclusies aan te verbinden. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Een dorp met karakter
Ammerstol telt zo'n 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, al is deze woning uit 1977.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, op 287 meter, en de Coop is op 765 meter te vinden. Basisschool De Kromme Draai zit om de hoek op 133 meter, en een kinderdagverblijf is ook dichtbij. De huisarts in Groot-Ammers is op 794 meter, de apotheek in Bergambacht op ruim twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Groot-Ammers, Kade op 711 meter, met lijn 74 en bB. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 10,7 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Hoeff 41, Ammerstol
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 541.600 euro. De prijs per vierkante meter is 3.251 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 183 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.294 euro per m², maar dat is berekend over een kleiner gemiddeld oppervlak van 117 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of isolatie gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is er geen informatie over de indeling of installaties van deze woning. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1977 en de woonoppervlakte is 183 m² volgens de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 183 m² en het perceel 201 m². Dat maakt deze woning 56% groter dan het buurtgemiddelde van 117 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-cijfers zijn leidend. Er zijn geen gegevens over het aantal kamers of de indeling.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A en 20% label A+.
Hoe is het wonen in Ammerstol volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. Er zijn ook geluiden over verhuizingen: "Er gaan heel veel mensen verhuizen, dus afwachten maar wat de toekomst brengt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Den Hoeff 41?
De SPAR ligt op 287 meter, de Coop op 765 meter. Basisschool De Kromme Draai zit op 133 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts in Groot-Ammers is op 794 meter, de apotheek in Bergambacht op 2.084 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle op 10,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groot-Ammers, Kade op 711 meter, met buslijnen 74 en bB. Ook Groot-Ammers, Fortuynplein is dichtbij op 768 meter, met lijnen 74, bB en 702. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 10,7 kilometer. Er zijn geen gegevens over frequenties of bestemmingen van de bussen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen oordeel over deze woning.
Is er geluidsoverlast van wegverkeer bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Er zijn geen andere geluidsbronnen vermeld.
