Dijkgraaflaan 72
Klein Hekendorp, Oudewater
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Klein Hekendorp
Deze tussenwoning aan de Dijkgraaflaan 72 staat in de buurt Klein Hekendorp, een rustige woonwijk in Oudewater. Met een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €495.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van vergelijkbare tussenwoningen in Oudewater.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 533 m³. Er is een achtertuin en voortuin, een balkon en volgens de makelaar is er geen garage, maar die is wel mogelijk. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Klein Hekendorp
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen." Een ander noemt het "Prima buurt om in te wonen". De buurt Klein Hekendorp heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en PLUS liggen op loopafstand, net als twee basisscholen: Jenaplansch Klavertje 4 en Basisschool St. Jozef. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten om de hoek. De bushalte Oudewater, Lijnbaan met lijn 123 en 505 is op twee minuten lopen. Het treinstation Woerden ligt op 6,5 km afstand. De gemeente Oudewater heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €430.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €332.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meesters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkgraaflaan 72, Oudewater
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €430.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €332.000 naar €430.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 533 m³. Er is een achtertuin en voortuin, een balkon en volgens de makelaar is er geen garage, maar die is wel mogelijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €430.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €332.000 naar €430.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en PLUS liggen op loopafstand, net als twee basisscholen: Jenaplansch Klavertje 4 en Basisschool St. Jozef. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten om de hoek. De bushalte Oudewater, Lijnbaan met lijn 123 en 505 is op twee minuten lopen. Het treinstation Woerden ligt op 6,5 km afstand.
Hoe is de buurt Klein Hekendorp?
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen." Een ander noemt het "Prima buurt om in te wonen".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie.
Is er een tuin of balkon?
Ja, er is een achtertuin en voortuin, en een balkon. De ligging van de tuin is noordwesten.
Wat is de oppervlakte van de woning?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 m², maar volgens de BAG-registratie is dat 153 m². Het perceel is 156 m² volgens beide bronnen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, Lijnbaan met lijn 123 en 505, op 176 meter. Het treinstation Woerden ligt op 6,5 km afstand.
Ervaringen van Klein Hekendorp
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vroeger vaak buiten bezig geweest er is voldoende om te doen. En goede mensen wonen er. 2 scholen dichtbij. Genoeg prullenbakken. Overal wegen er naar toe
Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen. Het heeft een school en een voetbal kooi en een speeltuin geweldig voor kinderen er is een goedebeveiliging bijna geen afval op straat door de vele prullenbakken veel huizen voor jonge gezinnen veel bomen en groene tuinen makkelijk te bereiken door de goede wegen
Statistieken van Klein Hekendorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Oudewater
Zo ervaren bewoners hun wijk
Nu momenteel is het vrij rustig. Maar hebben zeer lange tijd veel overlast gehad van hangjongeren.Hier wonen veel ouderen en die durven in het donker niet over straat. Er zijn heel veel klachten gemeld maar men schoof het van links naar rechts. Door ingrijpen van burgers is het nu een stuk rustiger Toch zien veel mensen op tegen de feestdagen En degene die altijd het groen bij hield was veel beter. De buurt werd veel beter bijgehouden en zag er netter uit En elke paar maanden werkzaamheden die maar doorgaan getuigd van een slechte planning En dat is zeker voor ouderen iets wat niet meewerkt aan rust en zekerheid Ook zien we nooit een boa of politie in de wijk die we kunnen aanspreken. In het park moeten de honden aangelijnd maar je wordt uit je schoenen gereden door de fietsers De mensen met rollator on scootmobiel ondervinden daar veel last van Het is daar een voetgangers. Gebied maar iedereen fietst daar keihard doorheen Ook de borden van voetgangersgebied verdwijnen als sneeuw voor de zon..
Vroeger vaak buiten bezig geweest er is voldoende om te doen. En goede mensen wonen er. 2 scholen dichtbij. Genoeg prullenbakken. Overal wegen er naar toe
Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen. Het heeft een school en een voetbal kooi en een speeltuin geweldig voor kinderen er is een goedebeveiliging bijna geen afval op straat door de vele prullenbakken veel huizen voor jonge gezinnen veel bomen en groene tuinen makkelijk te bereiken door de goede wegen
Statistieken van Oudewater
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.000 | €390.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.088 | – |
| Huurprijs | €1.323 p/m | €1.323 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Oudewater
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Nu momenteel is het vrij rustig. Maar hebben zeer lange tijd veel overlast gehad van hangjongeren.Hier wonen veel ouderen en die durven in het donker niet over straat. Er zijn heel veel klachten gemeld maar men schoof het van links naar rechts. Door ingrijpen van burgers is het nu een stuk rustiger Toch zien veel mensen op tegen de feestdagen En degene die altijd het groen bij hield was veel beter. De buurt werd veel beter bijgehouden en zag er netter uit En elke paar maanden werkzaamheden die maar doorgaan getuigd van een slechte planning En dat is zeker voor ouderen iets wat niet meewerkt aan rust en zekerheid Ook zien we nooit een boa of politie in de wijk die we kunnen aanspreken. In het park moeten de honden aangelijnd maar je wordt uit je schoenen gereden door de fietsers De mensen met rollator on scootmobiel ondervinden daar veel last van Het is daar een voetgangers. Gebied maar iedereen fietst daar keihard doorheen Ook de borden van voetgangersgebied verdwijnen als sneeuw voor de zon..
Vroeger vaak buiten bezig geweest er is voldoende om te doen. En goede mensen wonen er. 2 scholen dichtbij. Genoeg prullenbakken. Overal wegen er naar toe
Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen. Het heeft een school en een voetbal kooi en een speeltuin geweldig voor kinderen er is een goedebeveiliging bijna geen afval op straat door de vele prullenbakken veel huizen voor jonge gezinnen veel bomen en groene tuinen makkelijk te bereiken door de goede wegen
Statistieken van Oudewater
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.000 | €390.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.088 | – |
| Huurprijs | €1.323 p/m | €1.323 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dijkgraaflaan 72, Oudewater
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
