Hekelen 4
De Noort syde, Oudewater
Bekijk buurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Hekelen 4 ligt in de wijk de Noort syde, een rustige buurt in Oudewater. Met een vraagprijs van €457.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp in vergelijking met andere tussenwoningen in Oudewater.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 327 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 114 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt de Noort syde
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt om in te wonen", en een ander noemt het "Geweldig". De buurt heeft veel groen en voorzieningen, zoals een park op loopafstand. Meer over de buurt de Noort syde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Jumbo en PLUS op ongeveer 500 meter afstand, en basisscholen zoals De Schakels en Immanuelschool op 231 meter. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, J.J. Vierbergenweg op 461 meter, met buslijnen N7, 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 6,4 km. De gemeente Oudewater heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €378.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €261.000 naar €378.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boer Makelaardij Midden-Holland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hekelen 4, Oudewater
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €457.500. De WOZ-waarde is €378.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 114 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €378.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €261.000 naar €378.000. Dit is een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning volgens de gemeente.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn supermarkten Jumbo en PLUS op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen De Schakels en Immanuelschool liggen op 231 meter. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, J.J. Vierbergenweg op 461 meter, met buslijnen N7, 123 en 505.
Hoe is de buurt de Noort syde?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt om in te wonen", en een ander noemt het "Geweldig". De buurt heeft veel groen en voorzieningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten. De buurt is de Noort syde in Oudewater.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Het perceel is 114 m² groot.
Wat is de bouwjaar van deze woning?
De woning is gebouwd in 1992. Het energielabel is A. De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer.
Statistieken van De Noort syde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Oudewater
Zo ervaren bewoners hun wijk
Nu momenteel is het vrij rustig. Maar hebben zeer lange tijd veel overlast gehad van hangjongeren.Hier wonen veel ouderen en die durven in het donker niet over straat. Er zijn heel veel klachten gemeld maar men schoof het van links naar rechts. Door ingrijpen van burgers is het nu een stuk rustiger Toch zien veel mensen op tegen de feestdagen En degene die altijd het groen bij hield was veel beter. De buurt werd veel beter bijgehouden en zag er netter uit En elke paar maanden werkzaamheden die maar doorgaan getuigd van een slechte planning En dat is zeker voor ouderen iets wat niet meewerkt aan rust en zekerheid Ook zien we nooit een boa of politie in de wijk die we kunnen aanspreken. In het park moeten de honden aangelijnd maar je wordt uit je schoenen gereden door de fietsers De mensen met rollator on scootmobiel ondervinden daar veel last van Het is daar een voetgangers. Gebied maar iedereen fietst daar keihard doorheen Ook de borden van voetgangersgebied verdwijnen als sneeuw voor de zon..
Vroeger vaak buiten bezig geweest er is voldoende om te doen. En goede mensen wonen er. 2 scholen dichtbij. Genoeg prullenbakken. Overal wegen er naar toe
Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen. Het heeft een school en een voetbal kooi en een speeltuin geweldig voor kinderen er is een goedebeveiliging bijna geen afval op straat door de vele prullenbakken veel huizen voor jonge gezinnen veel bomen en groene tuinen makkelijk te bereiken door de goede wegen
Statistieken van Oudewater
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.000 | €390.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.088 | – |
| Huurprijs | €1.323 p/m | €1.323 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Oudewater
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Nu momenteel is het vrij rustig. Maar hebben zeer lange tijd veel overlast gehad van hangjongeren.Hier wonen veel ouderen en die durven in het donker niet over straat. Er zijn heel veel klachten gemeld maar men schoof het van links naar rechts. Door ingrijpen van burgers is het nu een stuk rustiger Toch zien veel mensen op tegen de feestdagen En degene die altijd het groen bij hield was veel beter. De buurt werd veel beter bijgehouden en zag er netter uit En elke paar maanden werkzaamheden die maar doorgaan getuigd van een slechte planning En dat is zeker voor ouderen iets wat niet meewerkt aan rust en zekerheid Ook zien we nooit een boa of politie in de wijk die we kunnen aanspreken. In het park moeten de honden aangelijnd maar je wordt uit je schoenen gereden door de fietsers De mensen met rollator on scootmobiel ondervinden daar veel last van Het is daar een voetgangers. Gebied maar iedereen fietst daar keihard doorheen Ook de borden van voetgangersgebied verdwijnen als sneeuw voor de zon..
Vroeger vaak buiten bezig geweest er is voldoende om te doen. En goede mensen wonen er. 2 scholen dichtbij. Genoeg prullenbakken. Overal wegen er naar toe
Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen. Het heeft een school en een voetbal kooi en een speeltuin geweldig voor kinderen er is een goedebeveiliging bijna geen afval op straat door de vele prullenbakken veel huizen voor jonge gezinnen veel bomen en groene tuinen makkelijk te bereiken door de goede wegen
Statistieken van Oudewater
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.000 | €390.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.088 | – |
| Huurprijs | €1.323 p/m | €1.323 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hekelen 4, Oudewater
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
