Een tussenwoning in een hechte gemeenschap
Aan de Dijkgravenstraat 22 in Ter Aar staat een tussenwoning uit 1966, midden in de dorpskern van Langeraar. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €559.833 voor tussenwoningen in Nieuwkoop. De woning heeft energielabel C, wat een gemiddeld label is.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 131 m².
Een dorp waar mensen elkaar kennen
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorpse gemeenschap. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en waardeert het rustige woonerf met speeltuin naast een park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op 349 meter afstand. Basisschool IKC De Poel Langeraar ligt op 410 meter, en de huisartsenpraktijk in Langeraar is op 486 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ter Aar, Aarhoeve op 140 meter, met buslijn 727. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 8,4 kilometer. De buurt Langeraar is onderdeel van de gemeente Nieuwkoop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €239.000 naar €405.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkgravenstraat 22, Ter Aar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €405.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €239.000 naar €405.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 131 m².
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1966. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt mogelijke houten palen of een ondiepe fundering, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR ligt op 349 meter, basisschool IKC De Poel Langeraar op 410 meter en de huisartsenpraktijk in Langeraar op 486 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ter Aar, Aarhoeve op 140 meter, met buslijn 727. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 8,4 kilometer.
Hoe is de buurt Langeraar om in te wonen?
Langeraar heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65-plussers. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een gezellige buurt waar mensen elkaar kennen en waar regelmatig gemeenschappelijke feesten worden georganiseerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Er zijn geen isolatiekenmerken vermeld in de advertentie. Het label is een feitelijke registratie, geen diagnose van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €559.833 en een mediaan van €497.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.467, terwijl deze woning op €5.625 per m² zit.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving.
