Een ruime tussenwoning in een groene Waalrese buurt
Aan het Dommelveld in Waalre staat deze tussenwoning uit 2008, een huis dat met vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in een buurt waar bewoners elkaar groeten en kinderen zelfstandig buiten spelen, zoals een bewoner het omschrijft. Met een vraagprijs van €480.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €839.843, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Waalre hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en een zonnig energielabel
De woning heeft een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van het huis is 385 m³. Het energielabel is A, een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning is gebouwd in 2008 en heeft een perceel van 139 m².
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een bewoner noemt het "een gezellige, en betrokken buurt" waar mensen aardig zijn en elkaar groeten. De buurt Waalre heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar. Het is een buurt waar kinderen in speeltuinen spelen en zelfstandig fietsen, zonder veel overlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, en ook Basisschool De Wilderen ligt op loopafstand, twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek, op zo'n 400 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Waalre, De Kranssen op 454 meter, met buslijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dommelveld 5, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs van €480.000 zich tot andere woningen in Waalre?
De vraagprijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €839.843. Daarmee is de prijs scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Houd er wel rekening mee dat het gemiddelde wordt beïnvloed door duurdere woningen; de mediaanprijs in de buurt ligt op €642.500. De prijs per vierkante meter is €4.404, op basis van de makelaarsopgave van 109 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen. De inhoud van het huis is 385 m³. Met vier slaapkamers biedt de woning ruimte voor verschillende doeleinden, zoals een thuiswerkplek of logeerkamer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstige uitgangspositie voor de maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Dommelveld 5?
Op loopafstand vind je Basisschool De Wilderen op 278 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 905 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Waalre, De Kranssen op 454 meter met buslijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt Waalre om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, en betrokken buurt" waar mensen aardig zijn en elkaar groeten. Kinderen spelen in speeltuinen en fietsen zelfstandig over straat. De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Er is weinig overlast, aldus de bewoner.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 54 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €839.843 en een mediaanprijs van €642.500. De goedkoopste woning kost €335.000 en de duurste €3.125.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.819. Deze woning ligt met €4.404 per m² onder dat gemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De waarden liggen onder de norm, dus er is geen sprake van een overschrijding.
