Een tussenwoning met karakter in Waalre
Aan de Daslaan in Waalre staat deze tussenwoning uit 1960, een huis met vier kamers en drie slaapkamers. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €857.010, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Waalre. De woning is aangeboden sinds eind september 2026.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning heeft twee woonlagen, één badkamer en een inhoud van 378 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De achtertuin van 54 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 6.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt Waalre. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar weinig overlast is, aldus deze bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 430 meter lopen. Basisschool De Wilderen ligt op 807 meter, en de huisarts BeweegXperts zit op 340 meter. De apotheek Waalre Dorp is op 715 meter. Buslijnen 7 en 277 stoppen op 272 meter bij de halte Waalre, Bergstraat. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Waalre biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €229.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd op zand), maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Brigitte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daslaan 8, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €229.000 naar €414.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 378 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Waalre beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een gemiddelde score van 8,1. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Ook wordt weinig overlast genoemd. Het is een positieve beoordeling, maar op basis van één review.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Daslaan 8?
De Albert Heijn ligt op 430 meter, en basisschool De Wilderen op 807 meter. De huisarts BeweegXperts zit op 340 meter en de apotheek Waalre Dorp op 715 meter. Buslijnen 7 en 277 stoppen op 272 meter bij de halte Waalre, Bergstraat. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.716, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.845 per m². De woonoppervlakte is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 179 m².
