Dr. A.R. Holstraat 24
Zetten NoordWest, Overbetuwe
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zetten
Deze tussenwoning aan de Dr. A.R. Holstraat 24 staat in Zetten NoordWest, een rustige woonwijk in de gemeente Overbetuwe. Met een vraagprijs van €345.000 is dit een woning die volgens de berekening marktconform geprijsd is. Het is een eengezinswoning uit 1966, met een energielabel D. De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Overbetuwe, dan valt de prijs binnen het verwachte beeld.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 354 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 88 m² op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 98 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 460 m², de makelaar 175 m².
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 780 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (27%). Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul". De buurt Zetten NoordWest heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 280 meter, of bij de Albert Heijn op 357 meter. Voor de kinderen is de Dr Lammerts van Buerenschool op 200 meter, en Basisschool De Okkernoot op 279 meter. De huisarts zit in Huisartsencentrum Zetten op 916 meter, en de apotheek is Apotheek Midden-Betuwe op 285 meter. De bushalte Zetten, Hoofdstraat is op 220 meter met lijnen 35, 237 en 805. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee voldoende basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €191.000 naar €355.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. A.R. Holstraat 24, Zetten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De woning is dus geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 354 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 88 m² op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 105 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft.
Hoe is de buurt Zetten NoordWest?
Zetten NoordWest is een rustige buurt met 780 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt de buurt "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul". Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 280 meter en de Albert Heijn op 357 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Dr Lammerts van Buerenschool op 200 meter en Basisschool De Okkernoot op 279 meter. De huisarts zit in Huisartsencentrum Zetten op 916 meter, en de apotheek is Apotheek Midden-Betuwe op 285 meter. De bushalte Zetten, Hoofdstraat is op 220 meter met lijnen 35, 237 en 805.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zetten, Hoofdstraat op 220 meter, met buslijnen 35, 237 en 805. Ook zijn er haltes aan de Molenstraat op 368 meter en de Stationsstraat op 638 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van spoorweglawaai is met 30 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
