Emmalaan 11
Lopik-Dorp, Lopik
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in het hart van Lopik
Deze tussenwoning aan de Emmalaan 11 staat in Lopik-Dorp, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de buren nog kent. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Lopik, maar de woning is met 122 m² woonoppervlak ook ruim. De vraagprijs is scherp te noemen voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 413 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Lopik-Dorp
Met ruim 5.500 inwoners is Lopik-Dorp een levendige kern, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar". Een ander noemt het "goed rustig maar geen voorzieningen". Het aantal misdrijven ligt op 113 per jaar, wat neerkomt op zo'n 20 per 1.000 inwoners. De buurt Lopik-Dorp heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je PLUS voor je dagelijkse boodschappen, en ook CBS De Regenboog en De Nieuwe Wiel zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten op nog geen 200 meter. Met buslijn 395 bij de halte Lopik, Gemeentehuis, ben je verbonden met de regio. Het treinstation Arkel ligt op ruim 11 kilometer, en voor uitgebreidere zorg kun je terecht in het Sint Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein, op zo'n 11 kilometer. De gemeente Lopik heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €393.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €239.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, wat onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DEX Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 11, Lopik
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 413 m³ en het woonoppervlak is 122 m² volgens de makelaar.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €239.000 naar €393.000, een stijging van 64%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt PLUS, basisscholen CBS De Regenboog en De Nieuwe Wiel, en de huisartsenpraktijk en apotheek op 192 meter. Bushalte Lopik, Gemeentehuis met lijn 395 is op 237 meter. Het treinstation Arkel ligt op 11,6 kilometer.
Hoe is de buurt Lopik-Dorp?
Lopik-Dorp heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de buurt is €4.303. Deze woning heeft een prijs per m² van €3.689, gebaseerd op de makelaarsopgave van 122 m².
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Lopik-Dorp
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon hier goed en mooi. Al was de saamhorigheid eerder beter. En werden er toen nog wel activiteiten georganiseerd. Dat zou van mij wel weer opgepakt mogen worden. Het animo om iets te organiseren is bij veel mensen niet aanwezig. Wie weet kunnen we daar wat moois van maken in de toekomst.
Statistieken van Lopik-Dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.073 | €444.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.303 | – |
Ervaringen van Lopik Benschop en Polsbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed rustig maar geen voorzieningen . Wel natuur. Slecht bereikbaar.
Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar
Ik woon hier goed en mooi. Al was de saamhorigheid eerder beter. En werden er toen nog wel activiteiten georganiseerd. Dat zou van mij wel weer opgepakt mogen worden. Het animo om iets te organiseren is bij veel mensen niet aanwezig. Wie weet kunnen we daar wat moois van maken in de toekomst.
Statistieken van Lopik Benschop en Polsbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.675 | €493.044 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.452 | – |
Ervaringen van Lopik
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goed rustig maar geen voorzieningen . Wel natuur. Slecht bereikbaar.
Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar
Ik woon hier goed en mooi. Al was de saamhorigheid eerder beter. En werden er toen nog wel activiteiten georganiseerd. Dat zou van mij wel weer opgepakt mogen worden. Het animo om iets te organiseren is bij veel mensen niet aanwezig. Wie weet kunnen we daar wat moois van maken in de toekomst.
Statistieken van Lopik
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.675 | €493.044 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.452 | – |
Locatie en voorzieningen
Emmalaan 11, Lopik
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
