Emmapark 31

De vraagprijs van €875.000 ligt 63% boven het gemiddelde van €537.344 in de Binnenstad. Dat is fors, maar de woning is met 283 m² ook 167% groter dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per m² is ongeveer €3.092, terwijl het buurtgemiddelde €5.520 per m² is. Grote woningen zijn schaars in de binnenstad, dus de prijs is aan de hoge kant, maar niet ongebruikelijk voor een pand van dit formaat.

De Binnenstad is levendig en centraal, met een markt op woensdag en zaterdag. Bewoners waarderen de gezelligheid, al is het er niet extreem groen. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en restaurants. Het is een gemengde buurt met veel studenten en jonge mensen, maar ook gezinnen en ouderen.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet extreem onzuinig. In de buurt heeft 52,6% van de koopwoningen label A, dus deze woning scoort minder goed dan gemiddeld. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B.

De woning is gebouwd in 1850, dus het is een monumentaal pand. Dat brengt vaak karakteristieke details met zich mee, maar ook onderhoud aan bijvoorbeeld houtwerk, dak en fundering. In de buurt is 36,8% van de woningen van vóór 1945, dus oudere panden zijn hier niet uitzonderlijk.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Wereld (685 m), SBO De Dijk (840 m) en G J Van Den Brinkschool (925 m) zijn allemaal binnen tien minuten lopen te bereiken. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,2 km.

Het treinstation ligt op 6,8 km afstand, dus dat is niet heel dichtbij. Voor dagelijkse reizen ben je waarschijnlijk aangewezen op de fiets of auto.