Herenstraat 45C
Binnenstad, Wageningen
BuurtStudio in de Binnenstad
Deze studio aan de Herenstraat 45C ligt in het hart van Wageningen, waar de Binnenstad met ruim 3.300 inwoners een levendige mix van studenten en bewoners kent. Met een vraagprijs van €294.500 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.344, wat deze woning relatief scherp positioneert. Het is een koopstudio, een type dat je in deze gemeente vaker ziet: studios in Wageningen.
De woning zelf
Deze studio uit 1950 heeft een woonoppervlak van 44 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere woningkenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus over het aantal kamers of een eventuele tuin is niets bekend.
De Binnenstad
De buurt Binnenstad is dichtbevolkt: met 2.545 adressen per km² is het zeer sterk stedelijk. Van de huishoudens is 84% eenpersoons, wat past bij een binnenstad met veel studenten. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool De Bijenkorf ligt op tien minuten lopen, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. Het busstation Wageningen is op vijf minuten lopen en wordt bediend door lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 4,9 km. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 6,3 km afstand in Ede. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd en 89% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 45C, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €294.500 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.344. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.520, terwijl deze studio op €6.693 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte van 44 m². Het is een relatief scherpe prijs voor een studio in de Binnenstad, maar de oppervlakte is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldt geen indeling of specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het is een studio met een woonoppervlak van 44 m² volgens de BAG-registratie. Of er bijvoorbeeld een aparte slaapkamer of buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 89% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Herenstraat?
De Lidl ligt op 271 meter, de Albert Heijn op 431 meter en de Hoogvliet op 547 meter. Basisschool De Bijenkorf zit op 610 meter. De huisarts en apotheek zijn op 179 en 187 meter. Het busstation Wageningen is op 326 meter met lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het treinstation Opheusden ligt op 4,9 km.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad is zeer sterk stedelijk met 2.545 adressen per km². Van de huishoudens is 84% eenpersoons, wat het een levendige buurt maakt met veel studenten. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of specifieke kenmerken van deze studio. Wat er wel bekend is, is het bouwjaar 1950, het energielabel A en de woonoppervlakte van 44 m² volgens de BAG-registratie.
