Een studio in het hart van Wageningen
Deze studio aan de Herenstraat 45E ligt midden in de Binnenstad van Wageningen, een levendige plek waar veel studenten en jonge stedelingen wonen. Met een vraagprijs van €267.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, al is het oppervlak ook een stuk kleiner dan gebruikelijk. Het is een koopwoning uit 1950 met energielabel A, wat betekent dat je een zuinig label hebt. Vergelijk je deze studio met andere studios in Wageningen, dan is de prijs scherp te noemen.
Een compacte woning met een zuinig label
Deze studio heeft een woonoppervlak van 41 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals een tuin, balkon of garage, dus die zijn er niet. Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is A, een zuinig label. Meer details over de indeling of installaties staan niet in de advertentie, dus het is een kwestie van zelf kijken wat deze woning precies te bieden heeft.
De Binnenstad van Wageningen
Met ruim 3.300 inwoners is de Binnenstad een compacte en drukke buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is een plek waar veel alleenstaanden wonen, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 269 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over deze buurt Binnenstad lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. De huisarts zit om de hoek en de apotheek ook, dus voor zorg hoef je niet ver. Basisschool De Bijenkorf is op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs zit op iets meer dan een kilometer. Het busstation van Wageningen is op vijf minuten lopen en wordt bediend door lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op bijna vijf kilometer afstand. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 45E, Wageningen
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €267.000. Dat ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs van €537.344 in de Binnenstad, maar de woonoppervlakte van 41 m² is ook 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per vierkante meter is €6.512, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Het is een scherpe prijs voor een studio in deze buurt, maar je betaalt relatief veel per vierkante meter.
Hoe groot is deze studio en wat is de indeling?
De studio heeft een woonoppervlak van 41 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een aparte slaapkamer. Het is een studio, dus je woont, slaapt en kookt in één ruimte. Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten. De woning is uit 1950, maar het label is wat het is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 271 meter, om de hoek. Daarna komt de Albert Heijn op 431 meter en de Hoogvliet op 547 meter, beide op vijf minuten lopen. Ook de Aldi zit op ongeveer een kilometer afstand. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het busstation van Wageningen ligt op 326 meter en wordt bediend door de lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Daarnaast zijn er haltes aan de Hof van Gelderland en de Lawickse Allee, beide op ongeveer 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op 4.886 meter afstand.
Wat voor buurt is de Binnenstad van Wageningen?
De Binnenstad heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 44% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (84%). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen."
Zijn er scholen in de buurt van deze studio?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool De Bijenkorf zit op 610 meter, de G J Van Den Brinkschool op 620 meter en SBO De Dijk op 700 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,2 kilometer afstand. Ook een kinderdagverblijf is op 500 meter te vinden.
