Emmastraat 80
Kern Angeren, Lingewaard
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in het groene Angeren
Deze tussenwoning aan de Emmastraat staat in het rustige Angeren, een dorp waar het leven op een wat lager tempo gaat. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van 415.000 euro, ligt de prijs per vierkante meter rond de 3.400 euro. Dat is scherp geprijsd voor een woning met deze omvang, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Lingewaard.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruim 430 kubieke meter inhoud. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel, aangevuld met airconditioning en vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Kern Angeren
Met ruim 2.200 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 23 procent. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en waardeert dat "als we elkaar nodig hebben staan we klaar". Het aantal misdrijven ligt met 22 per jaar laag. Deze buurt Kern Angeren heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 428 meter, om de hoek, en ook de basisschool IKC Marang is dichtbij, op 317 meter. De huisartsenpraktijk Polseweg en de Zuider Service Apotheek Huissen-Angeren vind je op ongeveer 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Angeren Kamervoort, is op 234 meter en wordt bediend door lijn 33. Het treinstation Duiven ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 395.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van 220.000 naar 395.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SOM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 80, Angeren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 415.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde van 395.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van 220.000 naar 395.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel, aangevuld met airconditioning en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de buurt Kern Angeren?
Kern Angeren heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Het aantal misdrijven is 22 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 428 meter, om de hoek. Basisschool IKC Marang is op 317 meter. De huisartsenpraktijk Polseweg en de Zuider Service Apotheek Huissen-Angeren zijn op ongeveer 1,3 kilometer. De bushalte Angeren Kamervoort is op 234 meter en wordt bediend door lijn 33. Het treinstation Duiven ligt op 5,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023 en betreft een indicatie op gebiedsniveau.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 395.000 euro per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van 220.000 naar 395.000 euro. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde.
Statistieken van Kern Angeren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Angeren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Lingewaard
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij kwamen in Huissen wonen met het idee : daar blijven we niet lang . Maar nu : 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden. Dus Huissen is zo gek nog niet . Leuk centrum , park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand. En Nijmegen ook dichtbij. Huissen is dus PRIMA
Als we elkaar nodig hebben staan we klaar
Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken.
Het is een op zichzelf gerichte buurt. Alleen met een paar mensen is er direct en persoonlijk contact. Maar over het algemeen is er er prettige sfeer.
Toen we net in Loovelden woonden was het een echte nieuwbouwbuurt. Goede woningen maar veel steen steen steen. Doordat de gemeente Lingewaard en waterschape en Arnhem er een soort natuurgebied van wil maken zijn er nu plekken waar veel meer natuur is. Echt goed gedaan .
Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving. Ik mis alleen een trein. En veel hondenbezitters laten hun hond overal poepen en ruimen het niet op. Hondenpoep is echt een probleem. En het water moet vaker schoon gemaakt of uitgediept worden door Rijks Waterstaat .
Een leuke buurt, veel gezinnen met jonge kinderen. Tuinen allemaal goed richting de zon. Wel soms wat moeilijker te bereiken, maar niet al te moeilijk.
Hebben er 22 jaar gewoond, buurt werd steeds minder. Begin nog redelijk groene buurt, later bijba geen groen. Kinderen van school gehaald ivm geen goede aansluitende lessen en onveiligheid.
Statistieken van Lingewaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €637.528 | €640.694 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.692 | – |
| Huurprijs | €1.254 p/m | €1.254 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Emmastraat 80, Angeren
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
