Esdoornlaan 7
Harmelen-Zuid (dorp), Woerden
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Harmelen-Zuid
Deze tussenwoning aan de Esdoornlaan 7 ligt in Harmelen-Zuid (dorp), een buurt waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €565.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Woerden, waar de gemiddelde prijs rond de €505.923 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 478 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 149 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Een blik op de buurt
Met ruim 4.400 inwoners is Harmelen-Zuid (dorp) een redelijk grote dorpskern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Harmelen-Zuid (dorp) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Boni ligt op 93 meter, op loopafstand. Ook de PLUS is om de hoek, op 363 meter. De St. Bavoschool en De Fontein zijn beide op een paar honderd meter afstand. De huisartsenpraktijk zit op 83 meter en de Service Apotheek op 287 meter. De bushaltes aan de Eikenlaan en Kalverstraat zijn op 100 en 133 meter, met lijn N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder het Sint Antonius Ziekenhuis op bijna 5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €531.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €297.000 naar €531.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rien Treur Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornlaan 7, Harmelen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €565.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Esdoornlaan 7 is vastgesteld op €531.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €297.000 naar €531.000. De gemeentelijke taxatie is geen actuele marktwaarde, maar geeft een indicatie van de waardeontwikkeling.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 478 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 149 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met relatief hoge stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1960 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Boni ligt op 93 meter van de woning, op loopafstand. De PLUS zit op 363 meter, ook om de hoek. Verder zijn er op grotere afstand een Lidl op 3,4 kilometer en een Albert Heijn op 3,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Esdoornlaan?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Harmelen, Eikenlaan op 100 meter en Harmelen, Kalverstraat op 133 meter. Beide worden bediend door buslijnen N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 3,4 kilometer afstand. De haltes zijn op loopafstand, dus je kunt makkelijk de bus pakken.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Woerden?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
De St. Bavoschool ligt op 328 meter en De Fontein op 401 meter, beide basisonderwijs. Ook KBs De Notenbalk zit op 409 meter en Basisschool de Horizon op 518 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 4,9 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is laag nu, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de specifieke woning.
Ervaringen van Harmelen-Zuid (dorp)
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt is erg gezellig, maar sommige mensen zorgen wel voor overlast. Er zijn genoeg voorzieningen. Maar ik mis wel een station. Gelukkig is er wel een bushalte.
Statistieken van Harmelen-Zuid (dorp)
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €505.923 | €510.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.595 | – |
| Huurprijs | €1.495 p/m | €1.495 p/m |
Ervaringen van Harmelen
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is erg gezellig, maar sommige mensen zorgen wel voor overlast. Er zijn genoeg voorzieningen. Maar ik mis wel een station. Gelukkig is er wel een bushalte.
Statistieken van Harmelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €560.786 | €515.714 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.221 | – |
| Huurprijs | €1.495 p/m | €1.495 p/m |
Ervaringen van Woerden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier.
Geweldig, alleen te weinig parkeerplaatsen in de wijk
Veilige buurt, fijn voor gezinnen.
Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk.
Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De wijk is groen en ruim opgezet, olezierig om te wonen.
Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen.
Een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!
De buurt is erg gezellig, maar sommige mensen zorgen wel voor overlast. Er zijn genoeg voorzieningen. Maar ik mis wel een station. Gelukkig is er wel een bushalte.
Statistieken van Woerden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.550 | €537.933 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.007 | – |
| Huurprijs | €1.760 p/m | €1.667 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Esdoornlaan 7, Harmelen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
