Torenvalk 51
Harmelen-Noord (dorp), Woerden
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpsbuurt
Deze tussenwoning aan de Torenvalk 51 staat in Harmelen-Noord (dorp), een buurt met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €490.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.938, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1990 met energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Woerden, dan zit je hier aan de onderkant van het prijssegment.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 162 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat er wel is, is een energielabel C, wat betekent dat je een gemiddelde energiezuinigheid kunt verwachten. Het bouwjaar 1990 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud.
Harmelen-Noord (dorp)
Deze buurt Harmelen-Noord (dorp) is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." Het aantal misdrijven in de buurt is 50 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 369 meter, om de hoek dus, en de Boni op 769 meter. De St. Bavoschool is op 428 meter, en de huisartsenpraktijk in Harmelen op 699 meter. De Service Apotheek Harmelen zit op 547 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harmelen, Noordergaard op 259 meter, met buslijnen N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand. Wat wel bekend is, zijn de risico-indicaties op adresniveau. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sijmons-Dolata op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenvalk 51, Harmelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €490.000. Dat ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €649.938. De mediaanprijs in de buurt is €525.000, dus deze woning zit daar ook onder. De prijs per m² is €5.269 op basis van de BAG-oppervlakte van 93 m². Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je geen extreme stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet een zeer zuinig label hebt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 37,5% van de woningen ook label C, dus dit is vrij gebruikelijk.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 369 meter en de Boni op 769 meter. De St. Bavoschool is op 428 meter en de huisartsenpraktijk in Harmelen op 699 meter. De Service Apotheek Harmelen zit op 547 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Woerden, op 4,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harmelen, Noordergaard op 259 meter, met buslijnen N2 en 102. Ook de haltes Spruit en Bosch (319 meter) en Huize Gaza (539 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Vleuten ligt op 3,8 kilometer, dus voor de trein moet je eerst met de bus of fiets.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." Er is ook kritiek: "Geweldig, alleen te weinig parkeerplaatsen in de wijk."
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel 8 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €649.938 en een mediaanprijs van €525.000. De prijzen variëren van €299.500 tot €1.125.000. In de afgelopen periode zijn er 19 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €792.421.
