Een tussenwoning in een rustige dorpskern
Deze tussenwoning aan de Faborgstraat 4 staat in Luyksgestel, een dorp waar het rustig wonen is. Met 445 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt Hasselsestraat e.o. een dorps karakter. De woning is met 339.000 euro de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 524.000 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Bergeijk hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1965 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een badkamer en een inhoud van 291 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De achtertuin van 96 m² ligt op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Het is volle eigendom.
De buurt
De buurt Hasselsestraat e.o. is een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander noemt het "Fijne veilige buurt met de belangrijkste dingen in de omgeving". De meeste woningen in deze buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en 78% is een koopwoning. De buurt Hasselsestraat e.o. heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 636 meter, om de hoek. Basisschool De Klepper zit op 403 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk van Reisen is op 519 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Luyksgestel, Kerk op 392 meter, met buslijn 272. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op bijna 20 kilometer. De gemeente Bergeijk biedt de nodige voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 289.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van 170.000 naar 289.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vosters Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Faborgstraat 4, Luyksgestel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 339.000 euro ligt 17% boven de WOZ-waarde van 289.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van 170.000 naar 289.000 euro.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 291 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De achtertuin is 96 m² en ligt op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over wat er wel of niet aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Hasselsestraat e.o.?
De buurt heeft 445 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 636 meter, om de hoek. Basisschool De Klepper zit op 403 meter. De huisartsenpraktijk van Reisen is op 519 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Luyksgestel, Kerk op 392 meter, met buslijn 272. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op bijna 20 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
