Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de rand van Bergeijk, in de wijk Langveld e.o., staat deze tussenwoning uit 2015. De ligging is rustig: aan een weg in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €409.000 ligt de woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.000, en het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Bergeijk vindt daar een overzicht.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 308 m³. Buiten is er een achtertuin van 47 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Langveld e.o.
Met 365 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is het hoge aandeel 25- tot 45-jarigen: meer dan de helft van de bewoners zit in die leeftijdsgroep. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een van hen noemt het "een super buurt" en vertelt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Een ander zegt: "De buurt is geschikt voor iedereen." Meer over de buurt Langveld e.o. staat op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Waterloop ligt op 141 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor de dagelijkse boodschappen is de Aldi op 1,8 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Albert Heijn op 1,9 kilometer. De huisarts zit in Luyksgestel, op 1,8 kilometer, en de apotheek in Bergeijk op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergeijk, Frater Romboutsstraat op 284 meter, met buslijn 318. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 17,9 kilometer. De gemeente Bergeijk heeft verder een overzicht van het aanbod in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €230.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wijman & Jansen ERA makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesveld 11, Bergeijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €384.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €230.000 naar €384.000, een toename van 67%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 308 m³. Buiten is er een achtertuin van 47 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Langveld e.o. om in te wonen?
Langveld e.o. is een kleine buurt met 365 inwoners. Meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar."
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Basisschool De Waterloop ligt op 141 meter van de woning. Voor boodschappen is de Aldi op 1,8 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Albert Heijn op 1,9 kilometer. De huisarts zit in Luyksgestel op 1,8 kilometer en de apotheek in Bergeijk op 1,9 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 17,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergeijk, Frater Romboutsstraat op 284 meter, met buslijn 318. Op 524 meter ligt halte Bergeijk, Puttendijk met buslijn 272, en op 844 meter halte Bergeijk, Loo met de lijnen 18, 272 en 318. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 17,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €409.000. Op basis van de woonoppervlakte van 103 m² zoals de makelaar die opgeeft, komt dat neer op €3.971 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.830, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
