Forsythiastraat 15
Bomen- en Struikenbuurt · 2651 TC Berkel En Rodenrijs
Een tussenwoning met zes kamers in Berkel En Rodenrijs
Deze tussenwoning aan de Forsythiastraat 15 staat in de Bomen- en Struikenbuurt, een rustige woonwijk in Berkel En Rodenrijs. Met een laatst bekende vraagprijs van €415.000 zat de woning volgens de berekening scherp in de markt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee andere te koop staande woningen in de buurt lag op €437.500. De woning was een van de tussenwoningen in Lansingerland die destijds werden aangeboden. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met een inpandige garage en een balkon
De woning uit 1967 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 503 m³. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Het energielabel is C en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 115 m².
Een buurt met veel 65-plussers en een gemiddelde beoordeling
De Bomen- en Struikenbuurt telt ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Bomen- en Struikenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert dat "je zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand" hebt. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen, maar een echt goede band hebben we niet (meer) echt."
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De Jumbo ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet en Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool De Wilgenhoek zit op tweehonderd meter, De Poolster op driehonderd meter. De huisartsenpraktijk Linthorst is op vierhonderd meter te vinden, de apotheek op ongeveer een kilometer. Bushalte Beukensingel met lijn 174 ligt op 265 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is op vijf kilometer afstand. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €258.000 naar €405.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Lansingerland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Forsythiastraat 15, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 lag 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €258.000 naar €405.000, een toename van 57%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 503 m³. Daarnaast is er een inpandige garage en een balkon. De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is als gemiddeld ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 297 meter afstand, om de hoek dus. De Hoogvliet en Aldi zitten op ongeveer een kilometer. Basisschool De Wilgenhoek is op 199 meter, De Poolster op 325 meter. De huisartsenpraktijk Linthorst zit op 385 meter en de apotheek op 960 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Beukensingel met lijn 174 ligt op 265 meter. Ook de haltes Poolsterstraat en Sint Petrus, beide met lijn 174, zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lansingerland-Zoetermeer op ongeveer vijf kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, winkels en ov op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen echte hechte band is.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de Bomen- en Struikenbuurt stonden destijds twee koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €437.500, met een range van €425.000 tot €450.000. De gemiddelde vraagprijs per m² was €3.367. De vraagprijs van deze woning lag daar met €3.294 per m² onder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
