Frederik Hendriklaan 83

De woning aan Frederik Hendriklaan 83 in 'S-Hertogenbosch heeft energielabel A+.

De vraagprijs van €795.000 ligt 73% boven het gemiddelde van €459.125 in de buurt. De woning is met 114 m² wel 28% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m². Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en afwerking, maar het is een forse premie ten opzichte van andere koopwoningen in De Vliert.

De Vliert is een rustige, groene buurt vlak bij het centrum van Den Bosch. Een bewoner noemt het 'MID' en waardeert de nabijheid van de stad en supermarkten. De buurt heeft een mix van gezinnen en alleenstaanden, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.

Het energielabel is G, het laagste label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 54,5% van de koopwoningen label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.

Een woning uit 1952 kan verouderde installaties en isolatie hebben. Het energielabel G wijst op achterstallig onderhoud op dat vlak. Denk aan het vervangen van enkel glas, het isoleren van muren en dak, en het moderniseren van de cv-ketel. De exacte staat is niet bekend uit de advertentie.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KC Het IJzeren Kind (op 10 minuten lopen) en Kindcentrum De Troubadour. Voor voortgezet onderwijs is het Rodenborch-College bereikbaar. De afstanden zijn gebaseerd op de dichtstbijzijnde scholen.

Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op ongeveer 800 meter afstand, dus op tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar Utrecht, Eindhoven of verder.

In de buurt De Vliert stonden verkochte woningen gemiddeld 49 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.