Koopwoningen De Vliert, Den Bosch
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in De Vliert en check direct buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers De Vliert, Den Bosch
De koopmarkt in De Vliert laat een opvallend beeld zien: ruim de helft van de woningvoorraad (52%) is koopwoning, terwijl 48% wordt verhuurd. Dat maakt de buurt redelijk evenwichtig verdeeld tussen eigenaren en huurders. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €449.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van Muntel / Vliert (€401.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch (€398.000) uitkomt. De Vliert behoort daarmee tot de duurdere buurten binnen de wijk.
Kijkend naar de afgelopen twaalf maanden werden er 20 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €609.125. De prijzen liepen uiteen van €355.000 tot €1.125.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is: van compacte woningen tot ruimere vrijstaande panden. Met een gemiddeld verkoopoppervlak van 109 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.590. Dat is stevig, maar passend bij een buurt die dicht bij het stadscentrum van Den Bosch ligt. Hoeveel woningen er op dit moment te koop staan en wat de actuele vraagprijzen zijn, zie je bovenaan deze pagina.
Wonen in De Vliert, Den Bosch
De Vliert is een rustige, grotendeels residentiële buurt aan de zuidkant van het centrum van Den Bosch. Het karakter is stedelijk maar niet druk: brede straten, relatief veel groen voor een buurt zo dicht bij de binnenstad, en een mix van woningen die varieert van jaren-vijftig rijtjeswoningen tot vrijstaande villa's in de meer weelderige straatjes richting het Vlijmens Ven. Het is geen buurt die opvalt door een bruisend karakter of een duidelijk dorpsgevoel, maar juist door een zekere rust en soliditeit.
Qua voorzieningen doet De Vliert het goed. Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo aan de Pettelaarseweg en omgeving, en het stadscentrum van Den Bosch met de Markt, het Paleiskwartier en alle bijbehorende winkels en horeca is op de fiets binnen vijf tot tien minuten bereikbaar. Voor scholen zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder in de aangrenzende buurten. Het buurtoordeel voor onderwijs en voorzieningen scoort beiden een 6, wat aangeeft dat het functioneel is maar niet uitzonderlijk. Groen scoort een 7: er is voldoende groen in de straten zelf, en het Bossche Broek, een groot natuurgebied ten zuiden van de buurt, is op de fiets snel bereikbaar.
Bereikbaarheid is een duidelijk pluspunt. Station Den Bosch ligt op circa tien minuten fietsen, en via de A2 en A59 ben je snel op de snelweg. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het centrum en andere stadsdelen. Bewoners geven bereikbaarheid dan ook een 8 van de 10. Veiligheid scoort eveneens een 8, wat voor een buurt op deze afstand van het centrum relatief hoog is.
De totale buurtscore op basis van bewonersbeoordelingen staat op 6,9 van de 10. Bewoner Finney omschrijft het bondig maar eerlijk: "Het is allemaal MID, niet slecht ma ook zeker ni goed. Ik vind het een oke wijk, eigenlijk geen last van andere (naast de boom van me buurman), het zit dicht bij de Stad en dicht bij supermarkten." Dat vat het karakter van De Vliert eigenlijk goed samen: geen opwindende buurt, maar een betrouwbare plek om te wonen met goede ligging. Gemeenschapsgevoel scoort een 6, wat past bij een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (745 van de circa 1.620 woningen) en een relatief hoog aandeel 25- tot 45-jarigen. Mensen wonen hier prettig maar leven niet per se intensief samen.
Vergeleken met buurgemeenschap De Muntel is De Vliert wat groener en rustiger van karakter, terwijl Orthenpoort juist meer stedelijk en compact aanvoelt. De overkoepelende wijk Muntel / Vliert heeft een gemiddelde WOZ-waarde van €401.000, maar De Vliert trekt dat gemiddelde omhoog met zijn duurdere segmenten. Meer achtergrond over de buurt, inclusief alle bewonerscijfers en kaartdata, vind je op de De Vliert buurtpagina.
Voor wie is een koophuis in De Vliert interessant?
De buurt trekt vooral tweeverdieners en doorstromers die stedelijk willen wonen zonder de drukte van de binnenstad. De gemiddelde koopprijs van ruim €609.000 maakt het voor starters moeilijk, tenzij er kleinere appartementen beschikbaar komen aan de onderkant van de bandbreedte (vanaf €355.000). Gezinnen vinden hier relatief ruime woningen, maar moeten rekening houden met beperkt aanbod: er worden gemiddeld maar 20 woningen per jaar verkocht. Overbieden is in dit segment reëel. Wie liever huurt of nog oriënteert, kan ook kijken naar de huurwoningen in De Vliert als tussenstap. Senioren die comfortabel en rustig willen wonen dichtbij het centrum vinden hier eveneens passende opties, zeker in de wat ruimere vrijstaande woningen.
Wat bewoners zeggen over De Vliert
De Vliert heeft een gemiddelde bewonerscore van 6,9 op basis van ingediende beoordelingen. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid en bereikbaarheid (beide 8,0), terwijl gemeenschap, onderwijs en voorzieningen wat lager uitkomen (6,0). Bewoner Finney geeft het een 6,9 en schrijft: "Het is allemaal MID, niet slecht ma ook zeker ni goed", maar benadrukt de goede ligging nabij de stad en supermarkten als concrete pluspunten. Wil je alle beoordelingen lezen en de volledige wijkdata bekijken? Dat kan op de buurtpagina van De Vliert.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Vliert
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in De Vliert gecombineerd met bewonersscores, wijkdata en actueel aanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning maar ook een buurt kiest. Vergelijk De Vliert met andere buurten in dezelfde wijk, zoals De Muntel en Orthenpoort, of bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in Muntel / Vliert. Wil je verder kijken in de stad? Dan bieden wijken als Binnenstad en Graafsepoort interessante alternatieven. Een volledig overzicht van alle koopwoningen in Den Bosch vind je op de gemeentepagina. Meer informatie over leven en wonen in de stad vind je ook op de website van gemeente Den Bosch.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Vliert?
De gemiddelde koopprijs in De Vliert lag de afgelopen twaalf maanden op €609.125, op basis van 20 verkochte woningen. De prijzen varieerden van €355.000 tot €1.125.000, afhankelijk van type en grootte. Met een gemiddeld woonoppervlak van 109 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.590. Huis kopen in De Vliert is daarmee een stuk duurder dan het gemiddelde in Den Bosch.
Wat is de WOZ-waarde in De Vliert?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Vliert is €449.000. Dat ligt aanzienlijk hoger dan het wijkgemiddelde van Muntel / Vliert (€401.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch (€398.000). De Vliert behoort daarmee tot de duurdere buurten in de stad, wat ook zichtbaar is in de verkoopprijzen van de afgelopen periode.
Hoe is het wonen in De Vliert?
Wonen in De Vliert is rustig en stedelijk tegelijk: de buurt ligt dicht bij het centrum van Den Bosch maar heeft een kalm karakter met relatief veel groen. Bewoners geven de buurt een 6,9 van de 10. Veiligheid en bereikbaarheid scoren het hoogst (beide 8,0), terwijl gemeenschap en voorzieningen wat lager uitkomen (6,0). Kort samengevat: een betrouwbare, goed gelegen buurt zonder opvallende hoogte- of dieptepunten.
Is De Vliert geschikt voor gezinnen?
De Vliert heeft een gemengde bevolking met een groot aandeel 25- tot 45-jarigen (ruim 1.000 inwoners), maar ook 510 kinderen tot 15 jaar. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, al scoort onderwijs als deelcategorie een 6. De woningen zijn gemiddeld 109 m² groot, wat voor gezinnen bruikbaar is. De hogere koopprijzen maken een woning kopen in De Vliert voor jonge gezinnen met een beperkt budget wel uitdagend.
Hoe is de bereikbaarheid van De Vliert?
De bereikbaarheid van De Vliert scoort een 8 van de 10 bij bewoners. Station Den Bosch is op circa tien minuten fietsen bereikbaar, en meerdere buslijnen verbinden de buurt met het centrum en andere stadsdelen. Met de auto sluit je snel aan op de A2 en A59. Ook het centrum van Den Bosch is op de fiets binnen vijf tot tien minuten te bereiken, wat de dagelijkse mobiliteit makkelijk maakt.
Welk type woningen staan te koop in De Vliert?
Het aanbod in De Vliert is divers: van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig tot vrijstaande panden in de hogere prijsklassen. Ook zijn er appartementen beschikbaar, zeker aan de onderkant van de prijsbandbreedte (vanaf circa €355.000). Een appartement kopen in De Vliert is daarmee een optie voor wie minder budget heeft. De brede prijsrange van €355.000 tot €1.125.000 weerspiegelt die diversiteit.
Is parkeren in De Vliert een probleem?
De Vliert is een overwegend laagbouwbuurt met brede straten, wat parkeren over het algemeen minder problematisch maakt dan in de binnenstad. Veel woningen hebben een oprit of garage. Naarmate je dichter bij het centrum woont, kan de parkeerdruk toenemen. Het is verstandig om bij bezichtigingen specifiek te vragen naar de parkeersituatie op straat in de directe omgeving van de woning.
Ik vind het een oke wijk, eigenlijk geen last van andere (naast de boom van me buurman), het zit ducht bij de Stad en dicht bij supermarkten
