Gentse Poort 3

De vraagprijs van €519.500 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€389.482) en ook boven de gemiddelde vraagprijs (€457.650). De woning is met 196 m² wel ruimer dan het buurtgemiddelde van 169 m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en de bereidheid van de koper om te investeren in verduurzaming.

Energielabel G is het laagste label en betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. De stookkosten zullen naar verwachting hoog zijn. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uniek, maar wel een aandachtspunt.

De woning is gebouwd in 1890, wat betekent dat het een monumentaal pand is met karakteristieke details. Oudere woningen vragen vaak meer onderhoud aan fundering, dak en leidingen. In de buurt is 37,5% van de koopwoningen gebouwd voor 1945, dus dit past in het straatbeeld.

In de Binnenstad van Hulst stonden verkochte woningen gemiddeld 133 dagen te koop. Dat is relatief lang, wat kan wijzen op een rustige markt of een kritische koper. De huidige woning is pas op de markt, dus er is nog geen verkooptijd bekend.

Ja, de Binnenstad biedt veel voorzieningen. Een park of plantsoen is op 0,1 km, een restaurant op 0,2 km, de bibliotheek op 0,5 km en een grote supermarkt op 1,0 km. Ook basisscholen en kinderdagverblijven zijn dichtbij. Het treinstation ligt op 46,4 km, dus voor OV ben je aangewezen op de auto of bus.

In de Binnenstad zijn in het meest recente jaar 96 misdrijven geregistreerd. Dat aantal is niet uitgesplitst naar type, maar het is goed om te weten dat het om een binnenstad gaat met winkels en horeca, waar de criminaliteit vaak wat hoger ligt dan in woonwijken.