Een betaalbare tussenwoning in Zuidlaren
Aan de Heerdelaan 25 in Zuidlaren staat deze tussenwoning uit 1959, een rustige plek in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.133. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Tynaarlo.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 250 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en is volle eigendom.
Leven in Zuidlaren
Met ruim 4.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Zuidlaren een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, en een van hen zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig". De buurt Zuidlaren heeft 2.020 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 600 meter of de Albert Heijn op 800 meter, en de huisartspraktijk Mees aan de Brink zit op 550 meter. Voor kinderen is er basisschool De Schuthoek op 450 meter en kinderdagverblijf op 700 meter. De bushalte Zuidlaren, Laarwoud op 400 meter verbindt met lijnen 5, 51 en 418, en het treinstation Kropswolde ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Tynaarlo heeft verder een apotheek op 465 meter en een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €249.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €142.000 naar €249.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Henk Buma op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerdelaan 25, Zuidlaren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €249.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €275.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €142.000 naar €249.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 1959 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De inhoud is 250 m³. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is een momentopname en geeft geen garantie over de daadwerkelijke energieprestaties.
Hoe is de buurt Zuidlaren?
Zuidlaren heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Het is levendig, heel veel personen zijn aardig die je tegenkomt. Tot zo ver ik heb mee gemaakt is het een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 600 meter en de Albert Heijn op 800 meter. De huisartspraktijk Mees aan de Brink is op 550 meter en de apotheek op 465 meter. Basisschool De Schuthoek ligt op 450 meter en er is een kinderdagverblijf op 700 meter. De bushalte Zuidlaren, Laarwoud op 400 meter heeft lijnen 5, 51 en 418, en het treinstation Kropswolde ligt op 7,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², wat neerkomt op €3.667 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.404. De woning is daarmee relatief voordelig per vierkante meter, maar de oppervlakte is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 m².
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 104 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
