Een vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Deze vrijstaande woning aan de Tienelsweg in Zuidlaren staat in de bosrijke omgeving van Westlaren Noord, een buurt die rust uitstraalt. Met een vraagprijs van €249.000 ligt die aanzienlijk onder het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €763.500 ligt. Het is een scherpe prijs, zeker gezien de ruime opzet van het perceel. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook eens het aanbod van vrijstaande woningen in Tynaarlo.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. De woning is in 2010 gebouwd en telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 255 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Rondom de woning ligt een tuin en er is een carport. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een beschutte ligging.
Westlaren Noord is een kleine buurt met 405 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, met veel groen. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een van hen zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "Mooi groen". De woningmarkt in de buurt is beperkt, met momenteel vier koopwoningen te koop. Meer weten over de omgeving? Bekijk de buurt Westlaren Noord.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 1,6 kilometer afstand, of de Jumbo op 2 kilometer. Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf en de huisartsenpraktijk liggen op 1,3 kilometer. Basisschool Dalton Kindcentrum Jonglaren is op 879 meter. De bushalte Westlaren, Tienelsweg is op 1,2 kilometer en wordt bediend door lijn 5 en 418. Het treinstation Kropswolde ligt op 8,3 kilometer. Voor meer informatie over de regio, zie de gemeente Tynaarlo.
De ligging en het perceel
De woning ligt op een perceel van maar liefst 76.972 m², wat uitzonderlijk ruim is. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €3.716, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is aangeboden sinds 19 juni 2026.
Risico's en omgevingsfactoren
De geluidsbelasting op het adres is voor wegverkeer 39 dB Lden, voor spoorweglawaai 29 dB Lden en voor vliegverkeer 23 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tienelsweg 37-105, Zuidlaren
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.000. Dat is 67% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €763.500. Ook per vierkante meter ligt de prijs 11% onder het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd, maar de woonoppervlakte met 67 m² is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 255 m³. Verder is er een tuin rondom en een carport.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 76.972 m², wat zeer ruim is. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €3.716, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting is voor wegverkeer 39 dB Lden, voor spoorweglawaai 29 dB Lden en voor vliegverkeer 23 dB Lden. Alle waarden liggen onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,6 kilometer. Daarna volgen Jumbo op 2,0 kilometer en Albert Heijn op 2,3 kilometer. Er zijn in totaal vijf supermarkten binnen vijf kilometer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn negen scholen binnen vijf kilometer. De dichtstbijzijnde is Dalton Kindcentrum Jonglaren op 879 meter, gevolgd door Kindcentrum De Tol op 1,3 kilometer en Openbare Basisschool De Schuthoek op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westlaren, Tienelsweg op 1,2 kilometer, met lijn 5 en 418. Ook is er de halte Westlaren, P+R Westlaren op 1,5 kilometer met lijnen 5, 300, 400 en 418. Het treinstation Kropswolde ligt op 8,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de gemeente Tynaarlo?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "Mooi groen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
