Een betaalbare tussenwoning in Lochem-West
Aan de Heggerank 78 in Lochem-West staat een tussenwoning uit 1984 met een energielabel C. Met een vraagprijs van €200.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van andere tussenwoningen in Lochem, namelijk 60% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.000 in de buurt. Dat maakt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van wat er verder in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 93 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 107 m². De woning wordt sinds 4 november 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met ruim 2.100 inwoners en bijna een derde 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!" De meningen lopen dus uiteen. De buurt Lochem-West heeft een woningvoorraad van 912 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi, Lidl of Jumbo op anderhalve tot twee kilometer. Basisscholen De Rank en Openbare Basisschool De Vennegotte liggen op loopafstand, net als het Staring College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk zit op 1,6 kilometer en Apotheek Lochem op 1,4 kilometer. Bushalte Lochem, Albert Hahnweg is op 476 meter met lijn 52; het treinstation Lochem ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Lochem biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 5 dB en door industrie 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heggerank 78, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €200.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €200.000 ligt 60% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.000 in de buurt Lochem-West. Per vierkante meter is de prijs ook lager: €2.410 tegenover een buurtgemiddelde van €3.171 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is de oppervlakte met 83 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 158 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 83 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² vermeldt. Het perceel is 107 m². De woning is een tussenwoning uit 1984.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Heggerank 78?
Op loopafstand vind je basisscholen De Rank en De Vennegotte, en het Staring College voor voortgezet onderwijs. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 933 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Bushalte Lochem, Albert Hahnweg is op 476 meter met lijn 52.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Albert Hahnweg op 476 meter, waar buslijn 52 stopt. Op 508 meter ligt halte Lochem, Oude Enkweg met lijnen 52, 57 en 58. Het treinstation Lochem ligt op ongeveer 2,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Lochem kern?
Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!" De reacties lopen dus uiteen, van positief over het contact tot kritisch over de sociale sfeer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
In de buurt Lochem-West staan op dit moment drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €506.000, met een mediaan van €499.000. De prijzen lopen van €369.000 tot €650.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.171.
