Een appartement met karakter in de Vesting
Dit appartement aan de Molenstraat 1B ligt in de Vesting, een buurt met zo'n 850 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €229.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.333. Ter vergelijking: appartementen in Lochem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1932 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de eerste verdieping en hebt een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 46 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €85,93 per maand.
Leven in de Vesting
De buurt Vesting is een rustige kern met relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 167 meter of Lidl op 229 meter, beide om de hoek. De huisarts zit op 123 meter, de apotheek op 413 meter. Basisscholen vind je op 310 meter. Buslijn 52 stopt op 204 meter bij halte Noorderwal, buslijn 58 op 220 meter bij Zuiderbleek. Het treinstation Lochem ligt op 859 meter. De gemeente Lochem biedt zo een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €209.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €121.000 naar €209.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd in 1932 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MakelaardijDesk Lochem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 1B, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €229.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €209.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €121.000 naar €209.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 46 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is C. De woning heeft een cv-ketel en volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De VvE-bijdrage is €85,93 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 167 meter en de Lidl op 229 meter. De huisarts zit op 123 meter, de apotheek op 413 meter. Basisscholen vind je op 310 meter. Buslijn 52 stopt op 204 meter, buslijn 58 op 220 meter. Het treinstation Lochem ligt op 859 meter.
Hoe is de buurt Vesting om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 850 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!".
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt Vesting is €416.333, met een mediaan van €345.000. Deze woning is met €229.000 de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. De prijs ligt 45% onder het buurtgemiddelde.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere in de buurt?
Het woonoppervlak is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 113 m², dus dit appartement is aanzienlijk kleiner. De prijs per m² is €4.978 op basis van de makelaarsopgave.
