Het Hazenveld 58
Verspreide huizen Harfsen, Lochem
Bekijk buurtEen moderne tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning uit 2019 ligt in de buurt Verspreide huizen Harfsen, een rustige omgeving aan de bosrand. Met een vraagprijs van €419.000 is dit een scherpe prijs voor een woning van dit formaat, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Lochem.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom. Het is volle eigendom.
De buurt Verspreide huizen Harfsen
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18; een van hen zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt Verspreide huizen Harfsen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 382 meter, om de hoek. De Jumbo en PLUS zijn op ongeveer 5 kilometer afstand. Basisschool OBS Beatrixschool zit op 261 meter. De huisarts en apotheek zijn in Bathmen, op ruim 5 kilometer. Bushalte Harfsen, School/Reeverweg met lijn 57 ligt op 465 meter. Het treinstation Deventer Colmschate is op 7,3 kilometer. Dit alles in de gemeente Lochem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €362.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €224.000 naar €362.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beltman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Hazenveld 58, Harfsen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €362.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €224.000 naar €362.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een rustige omgeving, op loopafstand van een supermarkt en een basisschool.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De SPAR ligt op 382 meter, om de hoek. Basisschool OBS Beatrixschool zit op 261 meter. Bushalte Harfsen, School/Reeverweg met lijn 57 ligt op 465 meter. Het treinstation Deventer Colmschate is op 7,3 kilometer. De huisarts en apotheek zijn in Bathmen, op ruim 5 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Harfsen?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met relatief veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €944.143, terwijl deze woning €419.000 kost. Dat is 56% onder het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €785.000. Er zijn 7 woningen te koop in de buurt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 120 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 199 m² is. Dat is 40% kleiner dan het gemiddelde. Het perceel is 139 m² groot.
Is de woning recent gebouwd?
Ja, de woning is gebouwd in 2019. Dat is relatief nieuw in een buurt waar 57% van de woningen voor 1945 is gebouwd. Het energielabel is A++, wat duidt op een zuinige woning.
Statistieken van Verspreide huizen Harfsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €723.800 | €419.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.709 | – |
Statistieken van Almen-Harfsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €629.875 | €447.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.565 | – |
Ervaringen van Lochem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Veel onvriendelijke naargeestige bejaarden die de dienst uitmaken
Over het algemeen goed contact.
Weinig socialiteit!
Er wonen veel mensen op leeftijd en als gezin met kinderen is dat soms weer eenzaam. Wel wonen er allerlei aardige vriendelijke mensen in de buurt. Mensen die hier wonen doen geen gekke dingen, het is gewoon veilig ondanks dat er geen lantaarnpalen zijn. Hygiene is ook prima, weinig mensen gooien hier afval langs de straat, hoewel dat op de deventerweg wel veel gebeurt.
Gezellig nooit geen problemen mensen helpen elkaar vaak er zijn best wat speeltuinen in het dorp er zijn leuke weitjes en mooie huizen het is schoon en voor de rest ook veilig behalve het azc verderop die soms voor problemen zorgt al met al en fijne buurt met bijna nooit problemen
Het is een prima rustige buurt om te wonen, net buiten de stad Lochem maar je bent er zo. Veel boerderijen maar ook veel rust. In de zomer alleen last van de bemesting van het land. Verder een prima wijk om in te wonen
Een leuke buurt met leuke mensen, de voorzieningen die er zijn, zijn allemaal goed bereikbaar.
Ik geniet enorm van het wonen hier in de gemeente Lochem. Eefde is prachtig. De natuur is vol en (vaak) wordt het ook gewoon de natuur gelaten. Er zitten ongeveer 2 of 3 middelbare scholen relatief in de buurt en meerdere basisscholen. De gemeenschap laat soms wat te wensen over. Men woont hier op zichzelf, van sommige van mijn buren weet ik de naam niet, of zijn ze verhuisd zonder dat je het echt door hebt. De wegen om ons heen zijn heftig, er gaat een provinciale weg dwars door waar ik woon, maar het is niet anders. En door die weg hebben we tenminste bus-aansluiting. Echter is de bus niet toegankelijk (in de gehandicapte zin). Zodra je slechter te been bent kun je nog maar 1 vd 2 kanten van de bus pakken. Waardoor je alleen nog maar naar Deventer kan en alleen maar vanuit Zupthen terug hier aan kunt komen. De andere kant is namelijk niet bestraat en zelfs niet onderhouden. Dit betekend dat je door hoog gras op een oneven aarde moet lopen. Amper te doen met een kruk, en volledig niet (als in, echt gewoon Niet.) te doen met een rolstoel.
Statistieken van Lochem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.414 | €365.510 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.281 | – |
| Huurprijs | €1.452 p/m | €1.452 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Het Hazenveld 58, Harfsen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
