Een bijzondere tussenwoning in het hart van Heusden
Aan de Hoogstraat in Heusden staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1875. Met elf kamers en zeven slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over meerdere woonlagen. De vraagprijs van €359.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €860.260, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Heusden vindt hier een bijzondere kans.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt elf kamers, waarvan zeven slaapkamers en twee badkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 214 m², terwijl de makelaar 222 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 220 m². Het energielabel is C. De woning is gebouwd in 1875 en heeft daarmee een lange geschiedenis.
Een dorp met een eigen sfeer
Heusden is een plaats met ongeveer 1.290 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, gezellig, perfect" en zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er is ook een kritische stem: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 300 meter, en ook het basisonderwijs is dichtbij: BS De Dromenvanger zit op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Wijk en Aalburg op 3,2 kilometer, en de apotheek 'Het Quadraat' op 2,3 kilometer. Bushalte Heusden, Demer is op 250 meter met lijnen 135 en 208. Het treinstation Zaltbommel ligt op 11,7 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1875 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Homi Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 13, Heusden
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €860.260. Dat is een groot verschil, maar het zegt vooral iets over het aanbod in de buurt: de gemiddelde vraagprijs wordt omhoog getrokken door duurdere woningen. De prijs per m² is €1.617, terwijl het buurtgemiddelde per m² op €4.343 ligt. Of deze woning daarmee scherp geprijsd is, hangt af van wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waarvan zeven slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 214 m², terwijl de makelaar 222 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 220 m². Met zoveel slaapkamers is er veel ruimte, maar de indeling is niet verder gespecificeerd in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De exacte stookkosten zijn niet bekend.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd, omdat de woning uit 1875 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heusden, Demer op 250 meter, met buslijnen 135 en 208. Ook Heusden, Burchtplein is dichtbij, op 323 meter, met lijn 208. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel op 11,7 kilometer. De busverbindingen zijn dus goed bereikbaar, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat voor buurt is Heusden?
Heusden heeft ongeveer 1.290 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "Mooi, gezellig, perfect" en noemt het "Mooiste buurt van Heusden". Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er is ook een kritische stem over hangjeugd.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 300 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is BS De Dromenvanger op 1,2 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer zes supermarkten en tien scholen. De huisarts zit op 3,2 kilometer en de apotheek op 2,3 kilometer. Het ziekenhuis Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 8,1 kilometer.
