Houtduifstraat 7
Kloostervelden, Heeze-Leende
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Houtduifstraat 7 in Sterksel staat een tussenwoning uit 2021, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 125 vierkante meter, is dit een woning die ruimte biedt. De vraagprijs van 459.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heeze-Leende hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.400 euro.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter. Zowel de achtertuin als de voortuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het is volle eigendom.
De buurt Verspreide huizen ten oosten van Sterksel
Deze buurt Verspreide huizen ten oosten van Sterksel telt 855 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, met relatief veel eengezinswoningen: 88% van de woningvoorraad bestaat hieruit. In 2023 werden er 23 misdrijven geregistreerd in de buurt. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen (44%), en 29% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 1,3 kilometer afstand, of de Albert Heijn op 4,3 kilometer. Basisschool De Talententoren ligt op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is het Centrum voor Epilepsie Woonzorg Kempenhaeghe op 750 meter, en de apotheek zit in Heeze op 4,5 kilometer. De bushalte Sterksel, Providentia op 486 meter wordt bediend door buslijn 258. Het treinstation Heeze ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Heeze-Leende heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 5,6 kilometer en een park of plantsoen op 5,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 425.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB, door spoorweglawaai 23 dB en door vliegverkeer 31 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Santvoort - Deurne op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtduifstraat 7, Sterksel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 459.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 425.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is 3.400 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 135 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning en tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 425.000 euro, vastgesteld door de gemeente met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,3 kilometer. Basisschool De Talententoren ligt op 1,4 kilometer. De huisarts is het Centrum voor Epilepsie Woonzorg Kempenhaeghe op 750 meter, en de apotheek zit in Heeze op 4,5 kilometer. De bushalte Sterksel, Providentia op 486 meter wordt bediend door buslijn 258.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Verspreide huizen ten oosten van Sterksel telt 855 inwoners. 19% is 65 jaar of ouder, en 28% is tussen de 25 en 45 jaar. 88% van de woningen zijn eengezinswoningen en 80% is een koopwoning. In 2023 werden er 23 misdrijven geregistreerd.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Heeze, op 5,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Sterksel, waaronder Sterksel, Providentia op 486 meter, bediend door buslijn 258.
