Een vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan het Verlaat in Heerhugowaard staat deze vrijstaande woning uit 1970, met een open ligging en vrij uitzicht. Met 120 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 565 vierkante meter is er rondom veel buitenruimte. De vraagprijs van €649.500 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €831.000, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de vrijstaande woningen in Dijk en Waard die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Rondom ligt een tuin: achtertuin, voortuin, zijtuin en een tuin rondom, gelegen op het zuidoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom.
Buitengebied De Noord
Met ruim 1.100 inwoners en een groot deel 45-plussers is dit een rustig buitengebied. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen noemt het "een goede buurt gezellige mensen", een ander zegt "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Het oordeel is gebaseerd op 23 beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Buitengebied De Noord telt 412 woningen, waarvan 98% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer twee kilometer, en ook de Aldi en Vomar zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool IKC Sint Joseph zit op 1,3 kilometer, en de huisarts is Medisch Centrum Waarland op 1,6 kilometer. De apotheek zit verder weg, in Zuid-Scharwoude op vier kilometer. Buslijn 350 en N50 stoppen op 462 meter bij halte Heerhugowaard, Verlaat. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder een ziekenhuis op zes kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bakker Schoon Makelaardij B.V. en hun vermeldingen op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verlaat 2, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €649.500 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €831.000 in de buurt Buitengebied De Noord. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.641, terwijl deze woning op €5.412 per vierkante meter zit. De woning is met 120 m² woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 191 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Rondom ligt een tuin op het zuidoosten, met een achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer twee kilometer, gevolgd door de Aldi op 2,8 kilometer en de Vomar op 3,5 kilometer. Basisschool IKC Sint Joseph zit op 1,3 kilometer en de huisarts is Medisch Centrum Waarland op 1,6 kilometer. De apotheek zit in Zuid-Scharwoude op vier kilometer. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 462 meter zit bushalte Heerhugowaard, Verlaat, waar buslijn 350 en N50 stoppen. Ook halte Heerhugowaard, Smuigelweg op 891 meter wordt bediend door dezelfde lijnen. Daarnaast is er halte Waarland, Hogebrugweg op 994 meter met buslijn 406. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerhugowaard op 5,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt gezellige mensen", een ander zegt "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Deze beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over de buurt Buitengebied De Noord.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de risico's in de omgeving.
