Jacob Catslaan 1B
Kapelbuurt, Velsen
BuurtEen royale tussenwoning in Driehuis
Deze tussenwoning uit 1999 staat in de Kapelbuurt, een rustige buurt in Driehuis Nh. Met een woonoppervlakte van 169 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.100.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Velsen.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een achtertuin van 173 vierkante meter op het noorden en een voortuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 169 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), een hr-ketel en vloerverwarming.
De Kapelbuurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Kapelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park pal naast de deur. De buurt telt 66 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,7 kilometer, en ook Albert Heijn en Vomar zitten op loopafstand. Het Gymnasium Felisenum ligt op 719 meter, en de Sint Franciscus-School op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Roos en Beek zit in Santpoort-Noord, op 1,4 kilometer. De bushalte Driehuis NH, Waterloolaan is op 95 meter, met lijn 3 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 699 meter. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €942.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €687.000 naar €942.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catslaan 1B, Driehuis Nh
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €942.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €687.000 naar €942.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 169 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 vierkante meter aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerverwarming als isolatie- en verwarmingskenmerken.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,7 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,8 kilometer en Vomar op 1,8 kilometer. Het Gymnasium Felisenum ligt op 719 meter en de Sint Franciscus-School op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Driehuis NH, Waterloolaan ligt op 95 meter en wordt bediend door lijn 3 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 699 meter. Daarnaast is er een bushalte aan de Van Den Vondellaan op 402 meter met dezelfde lijnen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op postcodegebied, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Kapelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park.
