Kanostraat 34
Nieuw Den Helder Zuid-Oost, Den Helder
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Kanostraat 34 ligt in Nieuw Den Helder Zuid-Oost, een wijk die volgens de makelaar een rustige en beschutte ligging heeft. Met een woonoppervlakte van 132 m² en een perceel van 137 m² is dit een flinke woning voor de prijs van €315.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Den Helder ligt rond dit niveau, dus deze prijs is marktconform.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 471 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt
Met bijna 2.000 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuw Den Helder-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Alles is te bereiken op loopafstand, de bushalte is om de hoek, een centrale lokatie die toch een rustgevende omgeving aanbied voor mij en mijn gezin." Een ander noemt echter ook zorgen over de veiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 67 per jaar. Meer over de buurt Nieuw Den Helder Zuid-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 900 meter, of bij Albert Heijn of Dekamarkt op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals IKC de Fontein en Meerwerf basisschool Duynvaerder, beide op 800 meter. De huisarts zit op 1 kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Karveelstraat is op 300 meter en wordt bediend door lijn 31. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Helder heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €304.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €175.000 naar €304.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Ook hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Keulen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanostraat 34, Den Helder
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €315.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €175.000 naar €304.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De totale inhoud is 471 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 137 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over wat er wel of niet aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Nieuw Den Helder Zuid-Oost?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Nieuw Den Helder-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Alles is te bereiken op loopafstand, de bushalte is om de hoek, een centrale lokatie die toch een rustgevende omgeving aanbied voor mij en mijn gezin." Een ander noemt echter ook zorgen over de veiligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals IKC de Fontein en Meerwerf basisschool Duynvaerder (beide op 800 meter). De huisarts zit op 1 kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. Voor boodschappen is Vomar op 900 meter, en Albert Heijn en Dekamarkt op 1,5 kilometer. De bushalte Karveelstraat is op 300 meter met lijn 31.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Helder, Karveelstraat, op 277 meter, met buslijn 31. Ook zijn er haltes op 585 meter (Fregatstraat) en 807 meter (Donkere Duinen). Het treinstation Den Helder Zuid ligt op 1,5 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Ook hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, door spoorweglawaai 25 dB Lden en door vliegverkeer 35 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €175.000 naar €304.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Keulen Makelaars. De woning is dus niet exclusief bij één makelaar te vinden.
