Een tussenwoning met een flinke inhoud
Deze tussenwoning aan de Kardinaal Alfrinklaan 52 staat in de buurt Nautena-noord/Havenstraat, een rustige woonwijk in Nijkerk. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een inhoud van 383 kubieke meter is het een royale woning. De vraagprijs was €495.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van tussenwoningen in Nijkerk ligt op basis van de beschikbare data rond dit niveau. Deze woning staat sinds 11 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Zowel voor als achter is een tuin. Het huis was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt Nautena-noord/Havenstraat heeft relatief veel gezinnen en een gemengde leeftijdsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 542 meter of de Boni op 896 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rehobothschool op 478 meter. De huisarts zit op 449 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Nijkerk, Watergoorweg is op 385 meter met lijn 503 en 603. Het treinstation Nijkerk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijkerk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €468.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening lag de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €286.000 naar €468.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wiggerman en Bonnes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kardinaal Alfrinklaan 52, Nijkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €468.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 lag 6% boven die waarde. Dat was een gebruikelijke verhouding, maar het betekende niet automatisch dat de prijs te hoog was. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning was geprijsd op €495.000, zonder dat er een oordeel over de hoogte werd gegeven.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte was 114 vierkante meter volgens de makelaar, de inhoud was 383 kubieke meter. Daarmee is het een royale tussenwoning. De indeling was volgens de makelaar: een woonkamer, keuken, vier slaapkamers en een badkamer, maar de precieze indeling per verdieping stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Verder is de geluidsbelasting van wegverkeer 48 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 542 meter, gevolgd door de Boni op 896 meter en de Albert Heijn op 1.112 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Rehobothschool op 478 meter en de R.K. Basisschool Het Baken op 774 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,1 kilometer afstand. De huisarts is op 449 meter, de apotheek op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Nautena-noord/Havenstraat om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het was een rustige woonwijk, zoals de makelaar ook aangeeft.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Watergoorweg op 385 meter, met buslijnen 503 en 603. Ook de halte Nijkerk, Havenstraat op 497 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Nijkerk ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Nautena-noord/Havenstraat stonden destijds 7 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €480.571, de mediaan was €485.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €575.000. De vraagprijs van deze woning was €495.000. Er werd geen oordeel gegeven over de hoogte van de vraagprijs ten opzichte van het buurtgemiddelde.
